Haus zum Kauf

385000 €385.000 €

3.500 €/m²

6 Zimmer  •  110 m²  •  466 m² Grundstück

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Innenstadt, Euskirchen (53879)

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Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage, Wintergarten und ausgebautem Dachgeschoss in zentraler Lage von Euskirchen
In zentraler und stark nachgefragter Lage von Euskirchen-Zentrum befindet sich diese Doppelhaushälfte mit Garage und zusätzlichem Stellplatz. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein solides Wohnhaus mit klarer Struktur, gutem Raumangebot und Entwicklungspotenzial in urbaner Lage suchen.
Das im Jahr 1958 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m². Darüber hinaus steht zusätzliche Nutzfläche in der ausgebauten Dachgeschoss-Galerie zur Verfügung. Der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 2006 und umfasst zwei weitere, gut belichtete Räumlichkeiten sowie ein separates Badezimmer. Durch die großzügigen Fensterflächen wirkt dieser Bereich offen und hell und eignet sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsbereich.
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine funktionale Aufteilung mit einem Wohnbereich, einem separaten Essbereich, der Küche sowie einem Wintergarten, der den Wohnraum sinnvoll erweitert. Die Fenster des Hauses sind doppelt verglast und aus Kunststoff gefertigt. In den Wohnräumen ist Echtholzparkett verlegt, das sich durch Aufarbeitung in einen zeitgemäßen Zustand versetzen lässt.
Die Beheizung erfolgt über eine Warmluftheizung in Verbindung mit Gas. Rollläden sind am gesamten Haus vorhanden, ebenso an der großzügigen Garage.
Das Grundstück bietet ausreichend Fläche für individuelle Nutzung - sei es zur Gestaltung eines gepflegten Gartens oder für gesellige Zusammenkünfte. Die Kombination aus Grundstück, Garage und Stellplatz stellt in dieser zentralen Lage einen klaren Mehrwert dar.
Das Objekt ist voll unterkellert und bietet neben großzügigen Abstell- und Vorratsflächen eine Waschküche sowie einen separaten Bereich mit einer klassischen Kellerbar, die sich ideal für private Feiern oder gesellige Abende eignet.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten und guten Zustand mit altersbedingtem Modernisierungsbedarf, unter anderem im Bereich der Heiztechnik. Mit überschaubarem Aufwand und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein zeitgemäßes Eigenheim in gefragter Zentrumslage realisieren.
Die Immobilie ist bereits besenrein geräumt und kann bei Bedarf kurzfristig übernommen werden.
Ein solides Wohnhaus mit klarer Struktur, guter Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - eine nachhaltige Investition in zentraler Lage von Euskirchen.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2006, Distanz zum Flughafen: 55.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.33, Distanz zum Bus: 0.09