Charmante 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Bad Cannstatt
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines charmanten Mehrfamilienhauses in Stuttgart-Bad Cannstatt. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1890 erbaut und umfasst insgesamt drei Wohneinheiten. Es wird eigenverwaltet, was zu einer übersichtlichen Kostenstruktur und kurzen Abstimmungswegen zwischen den Eigentümern beiträgt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² bietet die Einheit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, ob Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung steht ab sofort zur freien Verfügung und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet und genutzt werden.
Über den zentralen Flur sind alle Räume separat zugänglich. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer bieten großzügige Gestaltungsmöglichkeiten, während das dritte Zimmer flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Die Küche verfügt über eine angenehme Größe und Platz für eine Einbauküche sowie den Waschmaschinenanschluss. Das kleine, modern geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und rundet die praktische Raumaufteilung ab.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Abstellraum im Keller. Das monatliche Hausgeld beträgt 130 €.
Merkmale
Garten
- 3 Zimmer - Holzdielenboden und Fliesenboden - Tageslicht-Badezimmer mit begehbarer Dusche (2024 modernisiert) - Öl-Einzelofen - Holz-Kaminofen - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - doppelverglaste Kunststofffenster (2018) - Fassade saniert (2018) - Abstellraum im Keller und weitere Fläche im Dachgeschoss - Gewölbekeller zur gemeinsamen Nutzung - Gemeinschaftsgarten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1890
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
3.826,09 €/m²
Hausgeld
130 €130 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
243.254 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
23.254 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Cannstatt, Stuttgart (70372)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Cannstatt ist mit rund 71.000 Einwohnern der größte und einer der traditionsreichsten Stadtbezirke Stuttgarts. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Mischung aus urbanem Leben, historischer Atmosphäre und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage und nur wenige Minuten vom weitläufigen Kurpark sowie dem idyllischen Neckarufer entfernt. Beide laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein und zählen zu den beliebtesten Naherholungsbereichen Stuttgarts.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Stadtbahn- und S-Bahnlinien, die Bad Cannstatt direkt mit der Stuttgarter Innenstadt und dem Hauptbahnhof verbinden, macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Zudem sind die Bundesstraßen B10 und B14 sowie die Autobahn A81 schnell erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin sowie der Hausverwaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
