Zum Verkauf steht eine multifunktionale Gewerbeimmobilie (Unternehmensimmobilie), die sich durch ihre Aufteilung ideal für mittelständische Eigennutzer aus den Bereichen Handwerk, Fertigung oder Großhandel eignet. Das Objekt gliedert sich in einen repräsentativen zweigeschossigen Bürokopf sowie zwei angegliederte, direkt andienbare Hallenabschnitte.
In einem von Flächenknappheit geprägten Marktumfeld bietet dieser Standort die Möglichkeit, operative Betriebsabläufe und Verwaltung an einem Ort effizient zu bündeln und sich langfristig von Mietpreisentwicklungen unabhängig zu machen.
VERFÜGBARKEIT ca. 25% vermietet (kurzfristige Laufzeiten), ca 75% sofort verfügbar. Übergabe nach Absprache
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2.209 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
2 Stellplätze: 14 Carports, 2 Garagen
Keller, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen: AUSSTATTUNG Das Anwesen ist solide in Massivbauweise errichtet und zweckmäßig ausgestattet.
Allgemein: - Asphaltierte / gepflasterte (Verbundstein) Hoffläche mit Markierungen - Einfriedung durch Drahtzäune und Schiebe-Stahltore - Befestigte Außenstellplätze sowie Garagen
Gebäude 1: Büro & Verwaltung (Bj. 1992) (ca. 616 m²): - Zweigeschossig und unterkellert - Hochwertige Oberflächen: Natursteintreppen (Granit) im Eingangsbereich, Teppich und Laminat in den Büros - Abgehängte Decken und Kabelkanäle für IT-Infrastruktur - Isolierverglaste Kunststofffenster, Räume teilweise klimatisiert - Teeküchen, getrennte Sanitäranlagen, Hausmeisterwohnung/Büro im OG
Gebäude 2: Haupthalle (Bj. 1992) (ca. 508 m²): - Massive Bauweise mit Stahlbetonbindern und Trapezblechdach - Industrieestrich - Andienung über Sektionaltor - Belichtung über Fensterbänder (Profilbauglas) - Beheizt (Plattenheizkörper)
Gebäude 3: Hallenanbau (Bj. 1999) (ca. 441 m²): - Stahlbetonkonstruktion mit Trapezblechdach - Industrieestrich im EG - Separates Sektionaltor - Eigener Büro-/Sozialtrakt im OG, integrierte Garage, Kompressorraum
Garagen & Freifläche: - 2 Garage - ca. 14 Stellplätze
Haustechnik: - Öl-Zentralheizung (Bestand) sowie separate Gas-Etagenheizungen in Teilbereichen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
14 Carportplätze 2 Garagenstellplätze
Lage
Schmalau, Nürnberg (90427)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
LAGE & UMFELD Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet "Schmalau" im Norden Nürnbergs. Der Standort liegt strategisch im Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen und zeichnet sich durch seine Nähe zu wichtigen Technologie- und Industrieclustern aus. Das direkte nachbarschaftliche Umfeld ist gewerblich geprägt (Großhandel, Automobil, Logistik, Handwerk)
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere detaillierte Unterlagen zur Verfügung.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabstimmung möglich. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Lagerfläche: 1.651,00 m², Gesamtfläche: 2.209,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
