Diese rund 64 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Achtfamilienhauses aus dem Baujahr 1970. Das Haus ist als sogenannter "Zweispänner" in massiver Bauweise errichtet, sodass sich auf jeder Etage nur zwei Wohnungen befinden.
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, Küche, Tageslichtbad und einen Balkon - und bietet damit eine klassische, funktionale Raumaufteilung, die sowohl für Paare als auch für kleine Familien geeignet ist. Vom großzügigen Wohnzimmer mit großer Fensterfront gelangen Sie direkt auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen können.
Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, runden die Aufteilung ab. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Neugestaltung, das Tageslichtbad ist bereits modernisiert.
Im Kellergeschoss stehen ein eigener Abstellraum sowie jeweils ein gemeinschaftlich genutzter Wäschekeller und Fahrradkeller zur Verfügung.
Auf dem hinter dem Haus befindlichen Garagenhof steht Ihnen eine zur Wohnung dazugehörige Garage mit zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 205,00 EUR pro Monat.
Merkmale
3. Geschoss
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Markise - Kabel-TV
Ausstattungsmerkmale im Überblick . Baujahr 1970, massive Bauweise . Lage im 3. Obergeschoss in einem Achtfamilienhaus . Wohnfläche ca. 64 m² . 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon . Modernisierte Wohnung in zeitgemäßem Zustand . Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon . Eigenes Kellerabteil + Gemeinschafts-Fahrradkeller . Die Fenster zur Straßenseite wurden in 2023 erneuert . Modernisiertes Badezimmer im zeitgemäßen Zustand . Dazugehörige Garage hinter dem Haus . Beliebte Lage in Hamm-Werries mit bester Infrastruktur und Naherholung
Fazit: Diese Wohnung verbindet eine der besten Lagen Hamms mit attraktivem Potenzial. Ob als Kapitalanlage oder als künftiges Eigenheim - hier lohnt sich der Blick für Käufer mit Weitblick.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
2.325,94 €/m²
Hausgeld
205 €205 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
166.984 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
17.984 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mark, Hamm (59071)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hamm-Werries zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Hamms. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und sämtliche Schulformen befinden sich direkt vor Ort. Für Freizeit und Erholung stehen der überregional bekannte Maximilianpark und der Kurpark mit dem Freizeitbad "Maximare" zur Verfügung. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend, sodass Sie sowohl die Innenstadt als auch das Umland mit viel Grünanteil bequem erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch zeitnah einen Besichtigungstermin. Vorab benötigen wir eine Finanzierungsbestätigung, die Sie uns per E-Mail zusenden können.
Die Sparkasse Hamm bietet Ihnen an, Sie auf dem Weg in Ihre eigenen vier Wände zu begleiten - mit einer sehr guten Beratung, einem individuellen Angebot und einer schnellen Kreditentscheidung.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und sichern Sie sich Ihren persönlichen Baufinanzierungscheck der Sparkasse Hamm.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung unter Tel. 02381/103-555 oder per E-Mail unter immobilien(at)sparkasse-hamm.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
