Wohnung zur Miete - Erstbezug 1.450 € 3,5 Zimmer 96,7 m² 2. Geschoss frei ab sofort Degmarner Str. 17 Oedheim 74229

Wohnung zur Miete - Erstbezug
1.450 €
3,5 Zimmer • 96,7 m² • 2. Geschoss • frei ab sofort

Stilvolle 3,5-Zimmer Wohnung mit direktem Flussblick - Ihr neues Zuhause!

Diese Wohnung ist ein wahres Schmuckstück für Alle, die Wert auf ein modernes, energieeffizientes und zugleich naturnahes Zuhause legen. Schon beim Betreten spüren Sie die Großzügigkeit: überhohe Türen und lichte Raumhöhen verleihen den Räumen eine besondere Weite und Eleganz. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick in die grüne Umgebung - ein Gefühl von Freiheit und Leichtigkeit entsteht.

Die direkte Kocherlage mit atemberaubendem Blick macht diese Wohnung einzigartig. In verkehrsberuhigter Lage, angrenzend an ein Naturschutzgebiet, genießen Sie Ruhe und Naturidylle direkt vor Ihrer Tür - ideal, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen oder den Abend mit einem Glas Wein auf der großzügigen Terrasse mit Natursteinbelag und angrenzendem Gartenanteil ausklingen zu lassen.

Auch die Ausstattung erfüllt alle Ansprüche: Das Boden in Wohn- und Schlafräumen sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre, während großformatige Fliesen im Bad zeitlose Eleganz ausstrahlen. Eine Fußbodenheizung mit größtenteils Einzelraumregulierung garantiert behagliche Wärme, ergänzt durch elektrische Handtuchheizkörper im Bad. Teilweise Elektrische Rollläden, eine moderne Türsprechstation mit Farb-Bildschirm sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung vereinen Komfort mit Sicherheit und Energieeffizienz.

Die offene Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ist das Herzstück der Wohnung - perfekt, um Gäste zu bewirten oder gemeinsam zu kochen. Praktische Details wie ein abschließbares Kellerabteil, ein Fahrrad-/Kinderwagenraum sowie der Aufzug, der Sie bequem bis vor Ihre Wohnungstür bringt, runden das Angebot ab.

Als KfW-40-Plus-Effizienzhaus profitieren Sie nicht nur von vergleichsweise niedrigen Energiekosten, sondern leisten zugleich einen wertvollen Beitrag zur Nachhaltigkeit.

Diese Wohnung verbindet urbanen Wohnkomfort mit Naturverbundenheit - ein Zuhause, das inspiriert, beruhigt und begeistert.

Merkmale

frei ab sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Tiefgarage
Waschraum

- Direkte Kocherlage mit Kocherblick
- Verkehrsberuhigte Lage durch Angrenzung an Naturschutzgebiet
- Effizienzhaus KfW 40 Plus
- Deckenhöhe von ca. 2,58m
- Deckenhöhe im DG von ca. 2,84m
- Überhohe weiße Türen ca. 2,10m
- Terrassen/Balkone/Dachterrassen mit Natursteinbelag
- Großformatige Fliesen (60cm x 60cm)
- Bodentiefe Fenster (3-fach verglast)
- Echtholzparkettboden in Wohn- und Schlafräumen sowie vereinzelt hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
- Zeitloses Schalterprogramm
- Türsprechstation/Türöffner mit Farb-Bildschirm
- Fußbodenheizung mit größtenteils Einzelraumregulierung
- Elektrische Handtuchheizkörper
- Größtenteils elektrische Rollläden
- Herrliche Dachterrassen & Gartenanteile
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Einbauküchen mit Markengeräten
- Abschließbares Kellerabteil
- Fahrrad-/Kinderwagenraum
- Aufzug

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Mietkosten

Kaltmiete

14,99 €/m²

1.450 €

Nebenkosten

190 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

75 €

Kaution

3MKM

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 75,00 EUR

Lage

Degmarner Str. 17, Oedheim (74229)

Eingebettet in sanfte Weinberge, malerische Wälder und weitläufige Wiesen liegt die charmante Gemeinde Oedheim am idyllischen Unterlauf des Kochers - im landschaftlich reizvollen Norden des Landkreises Heilbronn. Gemeinsam mit dem Ortsteil Degmarn vereint Oedheim die Ruhe der Natur mit den Annehmlichkeiten einer modernen Wohngemeinde.
Mit über 6.000 Einwohnern hat sich Oedheim vom landwirtschaftlich geprägten Dorf zu einem gefragten Wohnort mit hoher Lebensqualität entwickelt. Ein reges Vereinsleben, vielfältige Freizeitangebote und eine intakte Infrastruktur machen den Ort besonders familienfreundlich. Ob Fitness-Center, Schützenheim, Segelfluggelände oder der beliebte Camping- und Freizeitpark - hier wird Aktivität ebenso großgeschrieben wie Genuss. Zahlreiche Restaurants laden dazu ein, den Tag bei kulinarischen Köstlichkeiten stilvoll ausklingen zu lassen.
Die Lage könnte kaum besser sein: Ruhig, naturnah - und doch hervorragend angebunden. Dank direkter Nähe zu den Autobahnen A81 (Anschluss Neuenstadt am Kocher) und A6 (Anschluss Neckarsulm) ist Oedheim optimal vernetzt. Die nur 15 km entfernte Innovations- und Hochschulstadt Heilbronn eröffnet mit ihren internationalen Unternehmen, Forschungseinrichtungen und vielfältigen Karrieremöglichkeiten beste Zukunftsperspektiven.

Weitere Informationen

Sonstiges Die hochwertige Einbauküche inklusive Elektroeinbaugeräten wird mit monatlich 80€ veranschlagt.

Bei Bedarf können gerne mehrere Tiefgaragenstellplätze oder Außenstellplätze angemietet werden. Diese belaufen sich, je nach Kategorie und Verfügbarkeit, auf 40 - 75€ pro Stellplatz und Monat.

Melden Sie sich gerne bei uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Lage im Wohngebiet, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz vom Zentrum: 0.25 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen