Neuwertiges Einfamilienhaus - offenes Wohnen und Gartenidylle in Güby
Dieses moderne und äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 2020 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein großzügiges, familienfreundliches Grundstück. Auf ca. 145 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz zum Wohlfühlen - sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Wunsch.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flur. Direkt angrenzend befindet sich der Hausanschlussraum, in dem die gesamte Technik des Hauses platzsparend und ordentlich untergebracht ist. Besonders praktisch: Von hier aus besteht ein direkter Außenzugang ins Doppelcarport. Ein großzügiges Gäste-WC rundet das Erdgeschoss funktional ab.
Das Herzstück des Hauses bildet der große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die moderne Küche mit exklusiver Kücheninsel fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und unterstreicht den offenen, kommunikativen Charakter des Hauses. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den wunderschön angelegten Garten.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein weiterer, vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Schlafzimmer auf einer Ebene eignet.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei individuell nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung - perfekt für Familie, Gäste oder Hobbyräume. Ein chic gestaltetes Vollbad ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.
Das Haus befindet sich in einem Top-Zustand und verfügt über eine moderne und energieeffiziente Ausstattung, darunter: - Luftwärmepumpe mit automatischer Be- und Entlüftungsanlage - Entkalkungsanlage für das gesamte Wasser - Glasfaseranschluss - Rollläden an allen Fenstern
Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Ein Doppelcarport, ein zusätzlicher gepflasterter Außenstellplatz sowie ein liebevoll angelegter, familienfreundlicher Garten bieten viel Platz zum Entspannen und Genießen. Die überdachte Terrasse sowie mehrere Sitzplätze laden zu sonnigen Stunden und lauschigen Abenden im Freien ein.
Ein rundum gelungenes Zuhause, das modernes Wohnen, Komfort und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
968 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Swimmingpool
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2020
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
3.441,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
559.229 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
60.229 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Güby (24357)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus liegt in der idyllischen Gemeinde Güby im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Schlei-Region ist der Ort geprägt von Feldern, sanften Hügeln und einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre. Güby bietet ein naturnahes und entspanntes Wohnumfeld - ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung gut: Die Städte Schleswig und Eckernförde sind schnell mit dem Auto erreichbar und bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Gastronomie. Die Bundesstraße B76 und die Autobahn A7 gewährleisten eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Der großzügige Garten fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein und bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Spazier- und Radwege, die Schlei sowie weitere Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Insgesamt verbindet die Lage hohe Wohn- und Lebensqualität mit ländlicher Ruhe und stadtnaher Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Lage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
