Der Eingangsbereich der ersten Wohnung ist großzügig gestaltet und der Flur schön breit. Vom Flur gelangen sie gleich links in einen großzügigen Abstellraum, wo sich auch die Gasheizung (Baujahr 2021) befindet. Hier ist auch Platz für Waschmaschine und Trockner. Rechts befindet sich das vollständig modernisierte Duschbad, danach direkt die tolle, weiße Einbauküche. Geradeaus befindet sich das Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten. Vom Flur erreichen sie zudem den Kellerabgang, das Schlafzimmer und einen weiteren Raum, der als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Diese Wohnung ist zurzeit nicht bewohnt und könnte eigengenutzt oder neu vermietet werden.
Die zweite Wohnung hat einen separaten Eingang, eine große Terrasse und einen Gartenanteil. Diese ist zurzeit vermietet. Die Wohnfläche von rund 30 qm verteilt sich auf einen kleinen Flur, ein Duschbad, ein kleines Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer, in dem sich auf die Küche befindet.
Das gesamte Obergeschoß gehört nicht zum Angebot. Dieses ist separat und hat einen anderen Eigentümer. Das ganze Haus befindet sich auf einen 1008qm großen Erbbaugrundstück mit einem niedrigen Erbbauzins und ist auf jeweils 1/2 geteilt, was die Belastung auch noch schmälert. Aktuell beträgt die jährliche Zahlung für die Hälfte € 223,93 und der Vertrag läuft noch bis zum 08.05.2052.
Merkmale
Bezug: 1953
1. Geschoss
2 Stellplätze
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1953
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
1.460,78 €/m²
Provision für Käufer
Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19% auf den im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreis zu zahlen vom Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
164.749 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
15.749 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohnstorf, Hohnstorf (Elbe) (21522)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die von uns angebotenen Wohnungen befinden sich im direkten "alten" Ortskern von Hohnstorf. Hohnstorf ist ein beschauliches Dorf direkt an der Elbe. Felder und Wiesen laden zum Spazieren oder gemütliche Fahrradtouren ein. Bis zur Elbe sind es nur etwa 500 m. Hohnstorf ist eine aufstrebende Gemeinde im Kreis Lüneburg und hat mittlerweile etwas mehr als 2000 Einwohner. Neben der Kita und der Grundschule befinden sich auch Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke sowie ein Arzt und Zahnarzt im Ort. Die weiterführenden Schulen befinden sich im nahen Scharnebeck oder Bleckede. Die Anbindung nach Hamburg ist durch den Anschluss an den HVV bzw. die Autobahnen A 25/A24 oder A39 gut gegeben. Die Hamburger Innenstadt ist in rund 50-60 Minuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Zwei Wohnungen im Erdgeschoß
Dieses schöne Erdgeschoß mit 2 Wohneinheiten liegt in zentraler Lage von Hohnstorf an der Elbe. In der größeren Einheit wurde unter anderem die Heizung, Küche Bad, Fenster sowie Böden und Wände erneuert. Die Einliegerwohnung befindet sich auch in einem guten Zustand und ist derzeit an eine alleinstehende Frau vermietet. Lassen sie sich überraschen.
Highlights
- Sofort verfügbar - umfangreich modernisiert - neuwertiges Badezimmer mit Dusche - tolle separate Einbauküche - sehr nett angelegter Garten - Hohe Rendite möglich
Besichtigungstermine
Gerne sind wir für Ihre Besichtigungswünsche offen.
Bitte rufen Sie uns unter 04139-695012 an für Ihren individuellen Termin.
Finanzierung
Nutzen Sie gerne unsere langjährige Erfahrung. Unsere individuelle Beratung ist für Sie kostenlos. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen, rufen Sie am besten gleich unter 04139-695012 an.
Sonstiges
+ Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
+ Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
+ Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Ehrichs & Martens GbR übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
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