2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in begehrter Weststadt von Baden-Baden
Kurzbeschreibung
Urban. Ruhig. Wertstabil.
Objekt
RESERVIERT
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In einer modernen und gepflegten Wohnanlage in der beliebten Weststadt von Baden-Baden befindet sich diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung, die durch ihren durchdachten Grundriss, ihre vielseitige Nutzbarkeit und die hervorragende Lage überzeugt.
Die Wohnung ist an eine ruhige Einzelperson vermietet und besticht durch einen klar strukturierten, funktionalen Schnitt, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und bildet das Herzstück der Wohnung. Das separate Schlafzimmer ist ruhig gelegen und ideal dimensioniert. Ein modernes Badezimmer sowie praktische Stauraumlösungen runden das Raumangebot ab.
Dank der Erdgeschosslage eignet sich die Wohnung sowohl für komfortables Wohnen als auch für eine langfristig solide Vermietbarkeit.
Diese Wohnung ist die ideale Wahl für:
- Eigennutzer (Singles oder Paare bis 2 Personen), die stilvoll und zentral wohnen möchten
- Kapitalanleger, die auf eine wertstabile Lage, gute Vermietbarkeit und nachhaltige Nachfrage setzen
Eine moderne 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage, mit optimalem Grundriss und breiter Zielgruppe - ein solides Investment und zugleich ein angenehmes Zuhause.
Merkmale
vermietet
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2011
EnergieträgerFernwärme, Blockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
4.343,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
237.725 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
22.725 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weststadt, Baden-Baden (76532)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weststadt Baden-Baden
Die Weststadt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Baden-Badens. Sie verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhe und bietet eine hervorragende Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Schnelle Wege in die Innenstadt sowie ins Grüne
Hohe Wohn- und Lebensqualität
Für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
