Charmantes Einfamilienhaus in Heringen OT Leimbach
In begehrter, ruhiger Wohnlage von Heringen (Werra) präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, Paare und alle, die ein solides, gut zugeschnittenes Wohnhaus mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Das 1981 erbaute Objekt ist voll unterkellert, sehr gepflegt und bietet dank durchdachter Raumaufteilung ein komfortables Wohnambiente auf mehreren Ebenen. Bereits beim Betreten fällt die angenehme Helligkeit des Hauses auf - große Fensterflächen mit 2-fach-Isolierverglasung und Außenjalousien, teilweise elektrischen, sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Obergeschoss ist als zentraler Lebensmittelpunkt ideal gestaltet: Ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, ein weiterer Wohn- oder Schlafraum, die Küche sowie ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche bietet optimalen Komfort. Ein besonderes Highlight ist das ausbaufähige Dachgeschoss mit Balkonterrasse, was bereits für einen Ausbau vorbereitet wurde. Hier lässt sich zusätzlicher Wohnraum, ein Studio oder ein großzügiges Eltern- oder Jugendzimmer realisieren - ein echtes Plus für alle, die ihren Wohntraum individuell gestalten möchten. Das Souterrain erweitert das Nutzungspotenzial des Hauses erheblich: Neben klassischen Kellerräumen stehen hier zwei Räume sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung - perfekt als Gäste- oder Arbeitsbereich, für Hobbys oder als Rückzugsort für Teenager. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie weitere Außenflächen runden das Angebot ab. Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.
Merkmale
700 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Ausstattung & Highlights im Überblick . Ruhige Wohnlage in Heringen (Werra) . Solide Massivbauweise, Baujahr 1981 . Voll unterkellert mit wohnlich nutzbaren Bereichen . Obergeschoss mit großer Terrasse . Dachgeschoss vorbereitet zum Ausbau, inkl. Balkonterrasse . Garage mit elektrischem Tor . 2 Badezimmer (Souterrain & Obergeschoss) . Öl-Zentralheizung . 2-fach-Isolierverglasung . Außenjalousien, teilweise elektrisch . Praktische, familienfreundliche Raumaufteilung . Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch flexible Grundrisse
Perfekt für Käufer, die... . ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage suchen, . zusätzliche Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten wünschen, . Wert auf solide Substanz und funktionale Raumaufteilung legen, . separate Bereiche z. B. für Homeoffice, Gäste oder Hobby benötigen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
1.343,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. der gesetzliche MwSt. von 19%, vom notariellen Verkaufspreis
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
244.338 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
25.338 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leimbach, Heringen (Werra) (36266)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im Heringer Ortsteil Leimbach, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage am Rand des Werratals. Leimbach bietet ein angenehmes ländliches Umfeld mit viel Grün und guter Anbindung an die Kernstadt Heringen sowie die umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und naturnahen Freizeitaktivitäten ein. Dank der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraßen und der BAB A4 bestehen gute Verbindungen nach Bad Hersfeld, Philippsthal und Eisenach - ideal für Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
