Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

79000 €79.000 €

790 €/m²

4 Zimmer  •  100 m²  •  1.004 m² Grundstück

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Abtsdorf, Wittenberg (06888)

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Objektnr: 1070562

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage mit einem großzügigen Grundstück von 1.004 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, kontinuierliche Instandhaltungen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist derzeit für 450 € Kaltmiete pro Monat vermietet. Die Mieter gelten als sehr ordentlich und pflegen das Objekt sorgfältig, was sich im guten Gesamtzustand widerspiegelt.

Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: Das Dach wurde 1998 erneuert, die Fenster sowie die sanitären Anlagen stammen aus dem Jahr 2000. Im selben Jahr wurde auch die Elektrik im Untergeschoss modernisiert. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung verbaut. Die Hofpflasterung erfolgte 2005, der Fassadenanstrich wurde 2023 erneuert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit solider technischer Basis.

Zum Haus gehören ein großzügiger Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten, eine Doppelgarage sowie ein Nebengelass, das sich ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbyraum eignet. Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeit, Gartenliebhaber oder perspektivische Gestaltungsideen.

Diese Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer, die Wert auf eine ruhige Lage, ein großes Grundstück und solide Substanz legen.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 2.975,00 € inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen