Einfamilienhaus zum Kauf

298000 €298.000 €

2.192 €/m²

5 Zimmer  •  136 m²  •  1.142 m² Grundstück

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Kirch-Göns, Butzbach (35510)

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Dieses charmante Fachwerkanwesen vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich um ca. 1750 von einem Schäfer errichtet, diente das Anwesen über viele Jahrzehnte landwirtschaftlichen Zwecken und blieb seither ununterbrochen im Familienbesitz. Lange Zeit beherbergte es Schafe und prägte somit das ländliche Leben auf dem Hof und des des Dorfes Kirch-Göns. Dieser historische Ursprung verleiht der Immobilie ihren einzigartigen Charakter und verbindet den charmanten Fachwerkstil mit einer traditionsreichen Historie.

Das Ensemble besteht aus dem Wohnhaus, einem Nebengebäude, einer großzügigen Scheune sowie einem weitläufigen Gartenbereich. Das insgesamt ca. 1.142 m² große, L-förmige Grundstück mit 2 Zufahrten bietet viel Raum für Ihre Nutzungs- und Gestaltungsideen.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein angenehm gestalteter Eingangs- und Flurbereich, der für das Baujahr eine ungewöhnlich Deckenhöhe aufweist. Von hier aus erschließen sich ein großzügiges und helles Wohnzimmer, ein Büro bzw. Durchgangszimmer, die Küche sowie die Waschküche, in der sich unter anderem die 2023 installierte Gasheizung befindet.

Im Obergeschoss stehen drei geräumige Schlafzimmer sowie das Badezimmer zur Verfügung. Zusätzlich ermöglicht eine vollwertige Eichen-Treppe den Zugang zum Dachboden, der bereits jetzt erstaunlich viel Stauraum bietet. Ein Ausbau des Dachgeschosses ist nach Rücksprache mit dem Bauamt und der Denkmalschutzbehörde grundsätzlich denkbar. Das Wohnhaus ist teilunterkellert und verfügt über einen baujahrtypischen Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet und den historischen Charakter des Hauses unterstreicht.

Ein Großteil der baulichen Ertüchtigungs-Maßnahmen wurde in den 1990er Jahren umgesetzt. Dazu zählen unter anderem die Fenster, das Dach sowie das Badezimmer. Auch die Dächer der Nebengebäude und der Scheune stammen aus dieser Zeit. Die Elektrik des Wohnhauses sollte überprüft werden, die Heizungs- sowie Wasserleitungen wurden überwiegend auf Putz verlegt
(fachwerkstypisch), was bei einer zukünftigen Modernisierung berücksichtigt werden sollte. In dieses Objekt können Sie mit überschaubarem Renovierungs-/Sanierungsaufwand einziehen.

Der Hofbereich erstreckt sich entlang des Wohnhauses bis zur Scheune und ist mit traditionellem Kopfsteinpflaster belegt. Er bietet ausreichend Platz zum Rangieren und Abstellen mehrerer Fahrzeuge. Die Scheune ist in zwei Bereiche gegliedert: Der vordere Teil diente zuletzt als Autowerkstatt und ist mit einer fest installierten Hebebühne ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Zwei weitere angrenzende Räume wurden ebenfalls werkstattmäßig genutzt. Der nachträglich angebaute hintere Teil der Scheune bietet großzügige Flächen, beispielsweise für Lagerzwecke oder handwerkliche Nutzung. Von hier aus gelangt man direkt in den Garten, der über eine separate Zufahrt von der angrenzenden Straße gut befahrbar ist.

Ergänzt wird das Anwesen durch zwei ehemalige Stallungen sowie weitere Außenabstellräume, die zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten bieten.

Das Wohnhaus steht unter Einzelkulturdenkmalschutz. Bauliche Veränderungen oder Modernisierungen sind in Abstimmung mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde vorzunehmen, wofür auch aufgrund des Einzelkulturdenkmalschutzes besondere Förderungen beantragt werden können.

Insgesamt handelt es sich um ein außergewöhnliches Anwesen mit historischem Charme, großzügigem Wohnraum, vielseitig nutzbaren Nebengebäuden und einem weitläufigen Grundstück - ideal für Familien mit Platzbedarf, Handwerker oder Käufer mit gewerblichen Nutzungsideen.

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen