Wohnung zum Kauf 1.095.000 € 6 Zimmer 201 m² Altwarmbüchen Isernhagen / Altwarmbüchen 30916

Wohnung zum Kauf
1095000 €
5.448 €/m²
6 Zimmer • 201 m²

Attraktives Investorenpaket in der Wietzeaue Isernhagen

Zum Verkauf steht ein attraktives Anlagepaket bestehend aus drei vermieteten Eigentumswohnungen in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 2013. Die Einheiten überzeugen durch moderne Grundrisse, nachhaltige Vermietbarkeit sowie nachhaltig steigende Mieterträge (Staffemiete). Alle Wohnungen verfügen über einen Tiefgaragen PKW-Stellplatz (bereits im Kaufpreis mit 30.000,00€/TG-Stellplatz inkludiert) sowie einen separaten Kellerraum.

Die TG-Stellplätze verfügen darüberhinaus über ein eigenes Grundbuchblatt.

Objektübersicht:

Haus 1 - Wohnung WA 1.3 EG mit Terrasse und Garten mit Sondernutzungsrecht
Baujahr: 2013
Nutzung: vermietet
Wohnfläche: ca. 67 m²
Zimmer: 2
Zubehör: Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum
Mieteinnahmen:
842,00 € Nettokaltmiete Wohnung
80,00 € Stellplatz
260,00 € Nebenkosten
1.182,00 € Warmmiete

Haus 2 - Wohnung WA 2.3 EG mit Terrasse und Garten mit Sondernutzungsrecht
Baujahr: 2013
Nutzung: vermietet
Wohnfläche: ca. 67 m²
Zimmer: 2
Zubehör: Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum
Mieteinnahmen:
837,50 € Nettokaltmiete Wohnung
80,00 € Stellplatz
200,00 € Nebenkosten
1.117,50 € Warmmiete

Haus 2 - Wohnung WA 2.6 1. OG mit Loggia
Baujahr: 2013
Nutzung: vermietet
Wohnfläche: ca. 67 m²
Zimmer: 2
Zubehör: Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum
Mieteinnahmen:
837,50 € Nettokaltmiete Wohnung
80,00 € Stellplatz
200,00 € Nebenkosten
1.117,50 € Warmmiete

Nettojahreskaltmiete (inkl. Stellplätze): 33.084,00 €
Bei allen Mietverträgen ist eine Staffelmiete vereinbart:
Anpassung alle 2 Jahre um 33,50 €

Investment-Highlights:

- Vollständig vermietetes Anlagepaket

- Baujahr 2013 - moderner, werthaltiger Gebäudebestand

- Einheitliche Wohnungsgrößen mit guter Vermietbarkeit

- Zusätzliche Einnahmen durch Stellplätze und Garage

- Vertraglich gesicherte Mietsteigerungen

- Ideal für langfristig orientierte Kapitalanleger und Investoren

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
Personenaufzug
3 Stellplätze: 3 Tiefgaragenstellplätze
Balkon

Ausstattung Wohnungen:

-neue, hochwertige Einbauküche mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Spülmaschine und Kühl-Gefrierkombination
- barrierefrei mit Aufzug
- hochwertiges Parkett in Flur, Wohn- und Schlafzimmer, Küche und Abstellraum
-Wellnessbadezimmer mit hochwertiger Ausstattung:
- großflächige Feinsteinfliesen im Bad mit Waschbecken und Unterbauschrank u.v.m.
- Handtuchheizkörper im Bad
- Malervlies mit Dispersionsanstrich
- Fenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung
- Fußbodenheizung (Regler mit Raumtemperaturfühler in jedem Zimmer)
- außenliegende Rollläden mit Kunststoffpanzer und elektrischem Antrieb (Bedienung über Tastatur)
- Wohn- und Schlafzimmer mit Telefon und TV-Anschluss
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung über Einzelwandlüfter
- Klingel-/Video-Türsprechanlage mit Kamera Modul
- Rauchmelder
- Raumhöhe ca. 2,60 m
- 1 Wohnung mit Loggia (ca. 7,41 qm)
- 2 Wohnungen mit Terrasse (ca. 21 qm) und Garten (ca. 40 qm) in Südausrichtung & mit frostgeschützter Kaltwasserzapfstelle
- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage und Kellerraum
- KfW-Effizienzhaus 70 gem. der EnEV (Energiesparverordnung) 2009
- Fahrradkeller
- Anschluss Waschmaschine und Trockner in der Wohnung
- In jedem der beiden Häuser befinden sich jeweils zehn Wohneinheiten.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2013
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

1095000 €

5.447,76 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

3 Tiefgaragenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.084,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.210.741 €1

Kaufpreis

1.095.000 €

Kaufnebenkosten

115.741 €

Notarkosten (1,5%)

16.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

54.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

39.091 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altwarmbüchen, Isernhagen / Altwarmbüchen (30916)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Apartmenthäuser markieren den attraktiven Eingang zum Wohngebiet Wietzeaue am nordwestlichen Rand der Ortschaft Altwarmbüchen, nahe Hannover.

Die nordöstlich an das Stadtgebiet von Hannover angrenzende Gemeinde Isernhagen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Insbesondere der Ortsteil Altwarmbüchen überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.

Die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Autobahnanschlussstelle am Kreuz A7/A2 ausgezeichnet. Ergänzt wird dies durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit Stadtbahn- und Busverbindungen. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, vielfältige Sportangebote sowie kurze Wege prägen den Standort.

Das Zentrum von Hannover ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Stadtbahn in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Noch schneller gelangen Sie mit dem Fahrrad in das beliebte Naherholungsgebiet rund um den Altwarmbüchener See, der im Sommer ideale Bedingungen für Bade- und Wassersportaktivitäten bietet.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis zum Haus 1:

-Verbrauchsausweis
-Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
-Endenergieverbrauch:57kWh/(m*a)
-Energieausweis gültig bis: 21.11.2033
-Wesentlicher Energieträger: BHKW/KWK
-Energieeffizienzklasse: B

Energieausweis zum Haus 2:

-Verbrauchsausweis
-Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
-Endenergieverbrauch: 61kWh/(m*a)
-Energieausweis gültig bis: 21.11.2033
-Wesentlicher Energieträger: BHKW/KWK
-Energieeffizienzklasse: B

Eigentümerangaben:
Das Exposé beruht auf den Angaben es Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Stichworte vermietbare Fläche: 201,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3

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Über den Anbieter

IMMO.lounge GmbHMaklerbüro

Löwenstraße 3, 30175 Hannover

Partnerschaft

Frau Victoria Cara SchindlerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2n8p85e

Referenznummer: 00237

IMMO.lounge GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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