Modernisiertes Anlageobjekt - voll vermietet, kein Renovierungsstau - sehr gute Lage
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Mietparteien auf einem ebenen, äußerst ansprechenden Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, die gelungene Raumaufteilung und zahlreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren.
Mit einer Wohnfläche von ca. 187,9 m², verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus insgesamt 6 Zimmer – jeweils zwei Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad mit Tageslicht u. Abstellraum pro Etage – und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Mehrgenerationenwohnen.
Zwei der Mietverträge wurden 2018 geschlossen und ein Mietverhältnis besteht seit 2021. Die Kaltmiete beträgt insgesamt ca. 2.046 Euro pro Monat.
Ausstattung & Modernisierungen 2005: Einbau eines barrierefreien Badezimmers im Erdgeschoss
2011: Umstellung auf eine moderne Pelletheizung sowie Installation einer Solaranlage zur UnterstĂĽtzung der Warmwasserbereitung.
2013: Umfangreicher Dachausbau mit Schaffung zusätzlichen Wohnraums
2013: Umbau des 1. Obergeschosses inklusive Einbau einer neuen EinbaukĂĽche
2016: Modernisierung des Erdgeschosses, inkl. neuer Elektrik und neuer Böden
Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten vorhanden
Das Haus präsentiert sich in einem technisch wie optisch sehr guten Zustand. Durch regelmäßige Instandhaltung und zeitgemäße Sanierungen ist keinerlei Renovierungsstau vorhanden.
Merkmale
vermietet
3 Geschosse
506 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
2 Stellplätze: Garage
Balkon
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1959
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerSolar, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
780000 €780.000 €
4.151,14 €/m²
Provision für Käufer
Hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von jeweils 3,57% (inkl. 19% Umsatzsteuer) der beurkundeten Kaufpreissumme (fällig für den Käufer bei Unterzeichnung des Kaufvertrags).
Geschätzte Gesamtkosten
862.446 €1
Kaufpreis
780.000 €
Kaufnebenkosten
82.446 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.846 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hölderlinstr. 3, Kusterdingen (72127)
Dieses Objekt befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Kusterdingen. Kusterdingen verbindet dörfliche Ruhe und naturnahe Umgebung mit hervorragender Infrastruktur und regionale Anbindung. Die Bushaltestelle befindet sich nur etwa 50 Meter entfernt. Die Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule) sowie das Blaulach-Gymnasium sind in rund 200 Metern bequem zu Fuß erreichbar. Ein Kindergarten liegt direkt gegenüber dem Haus.
Die Lage eignet sich ideal für Pendler, Familien und Naturliebhaber – eine ausgewogene Mischung aus Lebensqualität und Komfort. Supermarkt, Bäckereien, Arzt, Zahnarzt, Bank u.v.m. sind fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
