Leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Toplage von Vogelstang
Diese liebevoll instand gehaltene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 im Mannheimer Stadtviertel Vogelstang. Mit einer Wohnfläche von ca. 75,24?m² überzeugt die Wohnung durch ihren funktionalen Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist der offene Rundgang von der KĂĽche ĂĽber den Essbereich bis hin zum Wohnzimmer, der ein groĂźzĂĽgiges und zugleich gemĂĽtliches WohngefĂĽhl schafft.
Die Wohnung bietet:
- Ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Eine praktische KĂĽche mit angrenzendem Essbereich - Zwei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung (Schlafzimmer, Kinderzimmer oder BĂĽro) - Ein Badezimmer mit Badewanne - Einen SĂĽd-West-Balkon mit Abendsonne - Einen separaten Kellerraum - Einen eigenen Stellplatz unmittelbar vor dem Hauseingang
Beheizt wird die Wohnung über eine Fernwärmeversorgung mit klassischen Heizkörpern, das Warmwasser wird über Strom aufbereitet. Die Energieeffizienzklasse liegt bei D.
Die Wohnung wird aktuell von den EigentĂĽmern selbst bewohnt und ist ab Anfang 2026 bezugsfrei - ideal fĂĽr Eigennutzer mit Weitblick oder Kapitalanleger.
Die Nebenkosten fĂĽr die Wohnung teilen sich lt. Wirtschaftsplan 2026 wie folgt auf:
- Funktionaler Grundriss - Süd-West-Balkon - Stellplatz im Außenbereich - Fernwärmeheizung - Kellerraum - Vogelstang See in unmittelbarer Nähe - Bei Verkauf leerstehend - gem. Fahrradraum mit angenehmem Zugang
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
3.043,59 €/m²
Hausgeld
465 €465 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
253.205 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
24.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vogelstang, Mannheim (68309)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen, naturnahen Wohngegend im Stadtteil Vogelstang. Die Nachbarschaft ist geprägt von viel Grün, gepflegten Häusern und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.
Einkaufsmöglichkeiten im Vogelstang Center, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind gut erreichbar - ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler, die Ruhe und Urbanität verbinden möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,75 m²
