Wohnung zur Miete 648 € 2 Zimmer 54,1 m² EG Monheim 86653

Wohnung zur Miete
648 €
2 Zimmer • 54,1 m² • EG

Erstbezug nach Sanierung: 2 Zimmer, ca. 54 m², Terrasse, Tageslichtbad, Eichenholzböden

Wohnung 2 - EG rechts (Kirchstraße 15, 86653 Monheim)

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Terrassenwohnung liegt im Erdgeschoss eines Wohnhauses in zentraler Lage von Monheim. Der vollständige Ausbau wurde 2026 abgeschlossen. Die Wohnung wird erstmals nach der Sanierung vermietet, ist neuwertig und aktuell leerstehend.

Die Wohnfläche von ca. 54 m² verteilt sich auf einen großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich, ein Schlafzimmer, Diele/Flur sowie ein modernes Tageslichtbad. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener, eingeschlossener Innenhofbereich / Terrasse.

Der offen gestaltete Wohnbereich bietet viel Platz für Wohnen, Essen und Küche. Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet - Anschlüsse und Stellflächen sind vorhanden, sodass der Küchenbereich individuell gestaltet werden kann.

Das Bad ist großzügig geschnitten und modern ausgestattet: Tageslicht, helle Fliesen, zeitgemäße Sanitärobjekte sowie ein Waschmaschinenanschluss.

Sichtbare Holzbalken, durchgängige Echtholzböden, 3-fach verglaste Fenster sowie neue Heizkörper prägen den hochwertigen Ausbaustandard. Die Haustechnik entspricht dem aktuellen Stand.

Die Wohnung ist fast fertiggestellt und aktuell leerstehend.

Haustiere nach Vereinbarung.

Merkmale

Bezug: Sofort
Erdgeschoss
Terrasse

. ca. 54 m² Wohnfläche, 2 Zimmer (offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer, Diele/Flur, Tageslichtbad)

. Erstbezug nach vollständiger Sanierung (2026)

. eigene, eingeschlossene Terrasse / Innenhofbereich

. Wohn-/Schlafräume: durchgängige Echtholzböden

. Bad: modern gefliest, Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, Tageslicht

. Fenster: 3-fach-Isolierverglasung, weiße Innentüren

. Heizung: Zentralheizung, Energieträger Erdgas, neue Heizkörper

. Schnelles Internet verfügbar

. Wasserhärte: ca. 11,8 °dH (mittelhart)

. Höhenlage: ca. 495 m ü. NN

. Haustiere nach Vereinbarung

Hinweis:
Die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen beruhen auf vorliegenden Unterlagen und Berechnungen. Die Grundrisse dienen der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu.

Grundrisse

1 / 1

Virtueller Rundgang

3D tour

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Mietkosten

Warmmiete

808 €

Kaltmiete

11,98 €/m²

648 €

Nebenkosten

160 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Kaution

1944 €

Lage

Monheim (86653)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Makrolage | Monheim - gute Erreichbarkeit, viel Natur im Umfeld

Monheim liegt im Landkreis Donau-Ries - zwischen Naturpark Altmühltal, Fränkischem Seenland und dem Geopark Ries. Das Umland bietet viele Möglichkeiten für Radfahren, Wandern und Ausflüge. Auch Ziele am Wasser (z. B. im Fränkischen Seenland) sind gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über B2, B13 und B466. Über die A9 und A6 bestehen Verbindungen u. a. Richtung Nürnberg, München, Stuttgart und Frankfurt. Die Flughäfen Nürnberg und München sind ebenfalls erreichbar.

Mikrolage | Kirchstraße 15 - zentral, kurze Wege im Alltag

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Monheim. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, Grundschule, Kindergarten und Sportanlagen sind im Ort vorhanden und in der Regel kurz erreichbar. Durch die Lage im Ort sind viele Wege im Alltag ohne großen Aufwand planbar.

Mobilität | Bahnanschlüsse in der Umgebung

Monheim selbst hat keinen Bahnhof, die Anbindung erfolgt über umliegende Stationen:

Otting-Weilheim (ca. 10-12 Min.) - regionale Verbindungen

Donauwörth (ca. 20-25 Min.) - IC/ICE-Anschluss Richtung Nord/Süd/West

Treuchtlingen (ca. 25 Min.) - Knotenpunkt mit Verbindungen u. a. nach Nürnberg, Augsburg, Ingolstadt und München

Freizeit & Umgebung

Von Monheim aus ist man schnell draußen in der Landschaft Richtung Altmühltal und Hahnenkamm. Beliebt sind:

Radwege Richtung Ries, Wemding und Donauwörth

Wanderwege im Hahnenkamm und an den Ausläufern des Altmühltals

Badeseen im Fränkischen Seenland (je nach Ziel kurze Anfahrt)

Sport- und Vereinsangebote in Monheim, z. B. Fußball, Tennis, Schießen, Reiten und Fitness

Weitere Informationen

Sonstiges Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen erhalten.
Wir weisen darauf hin, dass wir nur Anfragen beantworten werden die eine kurze Mieterselbstauskunft enthalten. Wir bitten Sie, uns folgende Informationen mitzuteilen:

1. Ihre Namen, Anschrift, Telefon und E-Mail sowie die Anzahl der Personen, die in der Wohnung leben würden

2. Familienstand

3. Vorige Mietverhältnisse

4. Welche berufliche Tätigkeit üben Sie aus? Handelt es sich um eine Festanstellung?

5. Wann würden Sie einziehen wollen?

Bitte merken Sie, dass vorm Vertragsabschluss Gehaltsnachweise und Schufa Auskunft verlangt werden.

WG-Anfragen nicht erwünscht. Haustiere sind nach Vereinbarung erlaubt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen alle persönlichen Angaben vollständig sind - das heißt mit kompletter Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Nur so können wir Ihnen schnell und zuverlässig weiterhelfen.

Alle Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.

4punkt0 Immobilien
Kaplan-Keller-Straße 7
86650 Wemding
Telefon: 09092 9678450
www.4punkt0.com Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.49, Distanz zur Grundschule: 6.86, Distanz zur Realschule: 15.29, Distanz zum Gymnasium: 14.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.09, Distanz zum Bus: 5.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.04, Distanz vom Zentrum: 0.05, Distanz zur Hauptschule: 0.45

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