Historischer Charme trifft Wohnpotenzial - 6,5 Zimmer mit Terrasse und Stellplatz
Auf ca.105 m² Wohnfläche bietet das Haus 6,5 Zimmer und damit reichlich Platz für Familie, Homeoffice oder kreative Wohnideen.
Diese charmante Immobilie mit ca. 105 m² Wohnfläche befindet sich in einem denkmalgeschützten Ensemble der beliebten BASF-Kolonie und verbindet historischen Charakter mit vielseitigem Wohnpotenzial. Die Aufteilung nach WEG sorgt für eine klare Eigentümerstruktur und vermittelt gleichzeitig das angenehme Gefühl eines Hauses innerhalb einer gewachsenen Wohnanlage.
Mit insgesamt 6,5 Zimmern bietet die Wohnung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügiges Familienwohnen, mehrere Homeoffice-Arbeitsplätze oder individuelle Raumkonzepte - hier lassen sich vielfältige Wohnideen verwirklichen.
Der typische Kolonie-Stil mit hohen Decken, hellen Räumen und architektonischem Charme verleiht der Immobilie eine besondere Atmosphäre. Der teilweise renovierungsbedürftige Zustand eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, das historische Flair zu bewahren und mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Das Badezimmer wurde bereits aufwendig und modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse direkt am Haus, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und zum Entspannen im Freien einlädt. Ein eigener Stellplatz unmittelbar am Gebäude rundet das Angebot komfortabel ab.
Die Lage überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft und ein angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung und der besonderen Atmosphäre dieses historischen Quartiers - ideal für alle, die charaktervolle Immobilien mit Geschichte zu schätzen wissen.
Merkmale
130 m² Grundstück
Außen-Stellplatz
.Ca. 105 m² Wohnfläche voller Charakter. Nach WEG geteilt.
.6,5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
.Terrasse und Stellplatz direkt am Haus
.Denkmalgeschütztes Ensemble mit historischem Flair
.Teilweise renovierungsbedürftig - viel Raum für Kreativität. Das Bad wurde bereits aufwändig modernisiert.
.Ruhige, gewachsene Wohnlage in der begehrten BASF-Kolonie
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
2.714,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
315.124 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
30.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friesenheim/Nord, Ludwigshafen (67063)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Viertelhaus befindet sich in der denkmalgeschützten BASF-Kolonie in Ludwigshafen am Rhein, einem der geschichtsträchtigsten und zugleich begehrtesten Wohnviertel der Stadt. Diese einzigartige Wohnsiedlung wurde Anfang des 20. Jahrhunderts von der BASF für ihre Mitarbeiter errichtet und gilt heute als eines der bedeutendsten Industriedenkmal-Ensembles in Rheinland-Pfalz. Die liebevoll erhaltene Architektur mit ihren charakteristischen Viertehäusern, gepflegten Vorgärten und begrünten Straßen verleiht der Kolonie ein unverwechselbares, harmonisches Erscheinungsbild.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und ein starkes nachbarschaftliches Miteinander aus. Trotz der idyllischen Lage bietet das Viertel eine hervorragende Infrastruktur und verkehrsgünstige Anbindung: Der öffentliche Nahverkehr (Bus und Straßenbahn) ist in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass Sie die Ludwigshafener Innenstadt, den Hauptbahnhof oder das nahegelegene Mannheim schnell und bequem erreichen können. Auch die Autobahnen A650, A61 und A6 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine optimale Verbindung in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar.
In der direkten Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie kleine Fachgeschäfte. Für Familien stehen Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Grünflächen und Spielplätze prägen das Viertel und schaffen eine angenehme Wohnqualität.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Werksgelände der BASF SE, einem der größten Arbeitgeber der Region. Dadurch bietet die Lage auch für Berufspendler hervorragende Bedingungen. Die BASF-Kolonie selbst genießt einen ausgezeichneten Ruf als architektonisch reizvolles, ruhiges und sicheres Wohngebiet mit hohem Erhaltungswert und besonderem Charakter.
Kulturell und städtebaulich zählt die BASF-Kolonie zu den schönsten historischen Wohnsiedlungen der Region. Die charmanten Häuser, die gepflegten Straßen und die grüne Umgebung vermitteln ein Gefühl von Geborgenheit und Geschichte zugleich - ein Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zu Hause fühlt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen
