Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und herrlichen Weitblick in ruhiger Wohnlage
Diese attraktive Doppelhaushälfte in konventioneller Massivbauweise wurde im Jahr 1992 errichtet und befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Hamburg-Kirchwerder.
Die Immobilie verfügt über 3,5 Zimmer und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und einen herrlichen Blick auf die umliegenden Wiesen. Das Grundstück ist real geteilt und hat eine großzügige Fläche von 545 m².
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch Stellplätze für zwei PKW sowie ein großes, massives Gartenhaus und ein liebevoll angelegten Garten.
Merkmale
545 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
offener Kamin
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit großer Diele. Von hier aus sind der praktische Abstellraum sowie das modern ausgestattete Gästebad mit großer Dusche bequem erreichbar.
Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1992.
Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Sitz- und Essgelegenheit. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Geschirrspüler, ein Cerankochfeld sowie ein Backofen - ideal für gesellige Kochabende.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Ein hochwertiger Parkettfußboden sowie bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen einen traumhaften Blick in den Garten und auf die angrenzenden Wiesen. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Über eine massive Treppe erreichen Sie das I. Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein großzügiges Zimmer mit bodentiefen Fenstern, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Küchenanschlüssen zur Verfügung. Das eine Zimmer kann aufgrund seiner Größe bei Bedarf in zwei separate Zimmer unterteilt werden, wodurch sich die Zimmeranzahl flexibel erweitern lässt. Eine geräumige Diele verbindet die Räume.
Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer komfortablen Whirlpoolbadewanne ausgestattet und rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Der Spitzboden ist vollständig verdielt und über eine Monarchtreppe erreichbar. Er bietet großzügige Abstellflächen und zusätzlichen Stauraum.
Zu der Immobilie gehören eine Auffahrt, zwei Stellplätze für PKW sowie ein großes, massives Gartenhaus. Der liebevoll angelegte Garten besitzt eine große Terrasse und grenzt an eine Wiese mit herrlichen Weitblick.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
490000 €490.000 €
3.602,94 €/m²
Provision für Käufer
5.500,00 € inkl. gesetzl. MwSt. Herzlich Willkommen bei HUSIO - Ihr Festpreismakler. Unsere Provision beträgt unabhängig des Immobilienkaufpreises € 5.500,-- inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
544.243 €1
Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
54.243 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.350 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
26.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.493 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchwerder, Hamburg / Kirchwerder (21037)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage im Hamburger Stadtteil Kirchwerder, einem der größten und beliebtesten Wohnbereiche der Vier- und Marschlande im Südosten Hamburgs. Kirchwerder zeichnet sich durch seine weitläufige Marschlandschaft mit Feldern, Wiesen und Deichen sowie seinen dörflichen Charakter aus und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur Natur. Die sogenannten Kirchwerder Wiesen bilden eines der größten Naturschutzgebiete Hamburgs und eignen sich ideal für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien.
Trotz der ländlichen Prägung sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie ein Lebensmittelmarkt, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Darüber hinaus finden sich in Kirchwerder verschiedene Serviceangebote, gastronomische Betriebe und Wochenmärkte, die zur wohnortnahen Versorgung beitragen.
Die infrastrukturelle Anbindung ist durch ein gut ausgebautes Busnetz gewährleistet, das Kirchwerder mit dem Hamburger Stadtzentrum sowie dem benachbarten Bergedorf verbindet. Verschiedene Buslinien schaffen eine Verbindung zu weiterführenden Verkehrsnetzen, wodurch Pendelstrecken auch ohne eigenes Fahrzeug gut bewältigt werden können.
Familienfreundliche Einrichtungen sind ebenfalls vorhanden: im Stadtteil gibt es mehrere Grundschulen, eine Stadtteilschule mit gymnasialer Oberstufe sowie vielfältige Betreuungs- und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche.
Die Lage besticht durch ihre Kombination aus ruhiger Wohnlage im Grünen, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und guter Anbindung an die Infrastruktur der Hansestadt Hamburg. Sie ist besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ein naturnahes, entspanntes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
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Sonstiges
Ein Video von dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
