Einfamilienhaus zum Kauf 420.000 € 8 Zimmer 205 m² 1.332 m² Grundstück Schlagstein Kreuzau 52372

Einfamilienhaus zum Kauf
420000 €
2.049 €/m²
8 Zimmer • 205 m² • 1.332 m² Grundstück

Für Individualisten und Ruhesuchende - Top Haus mit Einliegerwohnung für die grosse Familie oder wohnen und arbeiten unter einem Dach

Es handelt sich hier um ein solides , modernisiertes, gepflegtes Haus mit komplett befestigten und eingezäunten Aussenanlagen (Zufahrten zu Garagen und Carport) in ruhiger, naturnaher Lage am Wald, ohne Auto- oder Motorradverkehr. Ein grosses, gepflegtes Gartengrundstück mit Teichanlage, Gartenhaus, Terrassen und Balkonen und unverbaubarem Blick, machen es zu einem Sahnestück für Individualisten und Ruhesuchende. Im Parterrebereich (130 qm) verfügt das Haus über ein sehr geräumiges Wohnzimmmer mit Essbereich und Ausgang auf einen Balkon und in den Garten. Weiterhin gibt es eine Küche, ein Bad mit Dusche und Wanne, ein Gäste WC, ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer zur beliebigen Nutzung. Die im Souterrain (75 qm) befindliche Einliegerwohnung verfügt über eine Küche mit Ausgang in den Garten, ein Bad, ein Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Alle Räume im Souterrain haben eine gute natürliche Belichtung, sind ohne jegliche Feuchtigkeit und werden durchweg genutzt. Weiterhin gibt es einen Kellerbereich . Hier befinden sich die Waschmaschinen und Trockner, die Heiztherme, die weiteren Hausanschlüsse sowie der Durchgang in zwei geräumige Garagen. Gerne beantworten wir Ihnen auch telefonisch weitere Fragen.

Merkmale

1.332 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Keller
Carport, 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
3 WCs, Gäste-WC
2 Balkone
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.

Baujahr1970
Letzte Modernisierung2024
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

420000 €

2.048,78 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 3% vom Kaufpreis plus 19% Mehrwertsteuer

Geschätzte Gesamtkosten

468.300 €1

Kaufpreis

420.000 €

Kaufnebenkosten

48.300 €

Notarkosten (1,5%)

6.300 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

27.300 €

Provision für Käufer (3%)

12.600 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schlagstein, Kreuzau (52372)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Kreuzauer Ortsteil Schlagstein verfügt über einen Bahnanschluß der Rurtalbahn mit Anschluss Düren-Hbhf. Die Autobahnanschlüsse A4 Düren und A1/A61 Zülpich-Euskirchen sind in ca. 20-30 Autominuten erreicht. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten , Freizeitbad, Frisör, Cafes, Restaurants, etc., sind in wenigen Autominuten oder per Bahn erreichbar. Der Stausee Obermaubach ist fußläufig erreichbar und die umliegenden Wälder laden zu Spaziergängen und Wanderungen ein. Hoher Freizeit- und Erholungswert ist garantiert.

Weitere Informationen

Besichtigungen können nach vorheriger Terminabsprache auch an Wochenenden bzw. Sonn-oder Feiertagen erfolgen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Alle Angaben erhielten wir vom Eigentümer und übernehmen hierfür keine Gewähr.

Weitere Services

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Über den Anbieter

HB Erft Immobilien e.K.

Titzgarten 8 A, 52372 Kreuzau

Partnerschaft

Frau Angelika HeiligerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26JW6R9QXKQN

Referenznummer: 007