Haus zum Kauf 579.000 € 10,5 Zimmer 270,8 m² 1.047 m² Grundstück Hertingshausen Baunatal / Hertingshausen 34225

Haus zum Kauf
579000 €
2.138 €/m²
10,5 Zimmer • 270,8 m² • 1.047 m² Grundstück

3 Wohnungen, 5 Garagen und ein großes Grundstück - Ihre Kapitalanlage in Baunatal

Dieses freistehende, voll vermietete Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten präsentiert sich als solide und langfristig interessante Wertanlage.

Die beiden großzügigen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie die charmante Dachgeschosswohnung überzeugen durch gut geschnittene Grundrisse, helle Räume und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnungen bzw. das Haus sind laufend instandgehalten.

Eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von aktuell insgesamt 29.280,00 € (Wohnungen & Stellplätze), bietet Ihnen hierbei eine stabile Ertrags- bzw. Ausgangssituation. Südwestlich ausgerichtete Balkone, ein gepflegter Garten sowie funktionale Nebenflächen im Untergeschoss runden das Angebot ab.

Ein Bestandsobjekt mit Perspektive - ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.

Merkmale

vermietet
1.047 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
6 Stellplätze: Carport, 5 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

579000 €

2.137,87 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
5 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.280,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

645.990 €1

Kaufpreis

579.000 €

Kaufnebenkosten

66.990 €

Notarkosten (1,5%)

8.685 €

Grunderwerbsteuer (6%)

34.740 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.670 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hertingshausen, Baunatal / Hertingshausen (34225)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Baunatal-Hertingshausen bietet einen ruhigen, gut angebundenen Wohnstandort direkt südlich von Kassel. Autobahnen A7, A44 und A49 sowie ÖPNV ermöglichen schnelle Wege in die Kasseler Innenstadt, zum ICE-Bahnhof Wilhelmshöhe (ca. 15 Min.) und ins Umland.

Das Einkaufszentrum Ratio-Land, eine Tankstelle sowie weitere Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Baunataler Stadtzentrum mit umfangreichen Einkaufs- und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Nähe zum VW-Standort stärkt die Vermietbarkeit und macht die Lage insbesondere für Kapitalanleger attraktiv.

Weitere Informationen

Stichworte Fahrradraum, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

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Über den Anbieter

Heindrich Immobilien GmbHMaklerbüro

Goethestraße 21, 34119 Kassel

10 Jahre Partnerschaft

Frau Lena UmbachDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2n8rj5j

Referenznummer: VK.2026.HERT.21

Heindrich Immobilien GmbH

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Haus zum Kauf579000 €579.000 €2.138 €/m²10,5 Zimmer • 270,8 m² • 1.047 m² GrundstückHertingshausen, Baunatal / Hertingshausen (34225)AnrufenKontaktieren