7 Zimmer • 209 m² • 460 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
1 / 7
1 / 7
Einfamilienhaus zum Kauf
850000 €850.000 €
4.067 €/m²
7 Zimmer • 209 m² • 460 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
Einzigartiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhafter Aussicht
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine einzigartige Bauweise sowie eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung - ideal für Familien mit hohem Platzbedarf oder für alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach vereinen möchten. Das Haus wurde 1994 auf einem ca. 460 m² großen Grundstück erbaut und bietet insgesamt ca. 209 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer. Eine neue Gasheizung in Kombination mit einer PV-Anlage wurde 2018 installiert. Im Dachgeschoss, welches gleichzeitig auch das Eingangsgeschoss bildet, befinden sich zwei schöne Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen, großen Balkon mit einer traumhaften Aussicht über die Dächer und ins Grüne. Das helle Bad wurde mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet viel Platz. Der zentrale Wohnmittelpunkt des Hauses liegt im Obergeschoss. Hier beeindruckt das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit einer offenen, lichtdurchfluteten Gestaltung. Ein zeitloser Holzofen fungiert als ansprechende optische Trennung zwischen Wohn- und Essbereich. Der sonnige Balkon lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Moderne Blickachsen, viel Gestaltungsspielraum und ein hochwertiges, zeitloses Design prägen diesen besonderen Bereich. Die angrenzende Küche wurde 2016 erneuert und steht in Sachen Ausstattung und Gestaltung dem Rest in nichts nach. Eine Speisekammer sowie ein kleiner Balkon komplettieren die Küche. Ein Büro und ein extra WC runden diese Etage ab. Im Gartengeschoss befindet sich neben den klassischen Kellerräumen eine ca. 53 m² große 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigenem Außenbereich - ideal zur Vermietung, für Gäste oder als Büroeinheit. Ihre Autos finden Platz in der Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
460 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
offener Kamin
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1994
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
4.066,99 €/m²
Provision für Käufer
2.98 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
934.830 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
84.830 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
42.500 €
Provision für Käufer (2,98%)
25.330 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Flacht, Weissach (71287)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In begehrter und ruhiger Aussichtslage von Weissach - Flacht befindet sich dieses einzigartige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Flacht verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, in wenigen Gehminuten erreicht man den Supermarkt (Edeka) sowie verschiedene Gaststätten und Restaurants. Öffentliche, soziale und kirchliche Einrichtungen, darunter zwei Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule, gute medizinische Versorgung und diverse Vereinsangebote sind in Weissach und Flacht vorhanden. Moderne Sportanlagen mit Tennis- und Golfplatz stehen zur Verfügung. Die Realschulen und das Gymnasium befinden sich in der Nachbargemeinde Rutesheim, die gut per Bus zu erreichen ist. Durch die bequeme Anbindung an die Autobahnen A8 und A81 und den Verkehrsverbund Stuttgart wird die Landeshauptstadt schnell erreicht. Zur S-Bahn besteht eine Busverbindung, wodurch eine optimale Anbindung an den ÖPNV garantiert wird. Naherholung bieten die angrenzenden Wald- und Wiesenflächen mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2.98 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,98 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 209,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2018
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
