Einfamilienhaus zum Kauf 170.000 € 6 Zimmer 147 m² 3.074 m² Grundstück Talling 54426

Einfamilienhaus zum Kauf
170000 €
1.156 €/m²
6 Zimmer • 147 m² • 3.074 m² Grundstück

Ehemalige Tankstelle samt Wohnhaus und geräumiger Werkstatt

Diese ehemalige Tankstelle mit Werkstatt und einem großen Garten wurde ca. 1964 in zentraler Ortslage von Talling auf einem ca. 3074 m² großen Grundstück errichtet. Die sonnige Grundstücksfläche ist mit Rasen, Baumbestand und Ziersträuchern angelegt. Ausreichend Platz für PKWs bietet die große Fläche vor dem Haus, welche damals zur Betankung von Fahrzeugen diente. Die ursprünglichen Tanks wurden entfernt und der Boden fachmännisch gereinigt.

Im Erdgeschoss sind auf einer Fläche von ca. 70,80 m² ein Flur, ein Esszimmer, die Küche, das Wohnzimmer, ein WC und der ehemalige Tankraum zu finden

Über eine Treppe im Eingangsbereich erreicht man das ca. 76,40 m² große 1. Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Flur und eine Terrasse, welche man durch ein Schlafzimmer erreichen kann.

Folgt man der Treppe im Eingangsbereich nach unten, gelangt man in das ca. 70,80 m² große Kellergeschoss, welches als Nutzfläche dient. Hier sind zwei Kellerräume, ein ehemaliges Büro und der Heizungsraum

Die ca. 80 m² großen Werkstatt ist von außen und innen zugänglich und gut als Steelplatz für Wohnmobile geeignet.

Der Vorderseite des Satteldachs ist mit einer Photovoltaik Anlage versehen. Die Niedertemperatur-Öl -Zentralheizung aus 1998 hat ein Tank Volumen von 6000 Litern. An Bodenbelägen sind Fliesen, Teppichboden und PVC/Linoleum verlegt.

Das Anwesen ist nach Rücksprache kurzfristig verfügbar.

Merkmale

3.074 m² Grundstück
Keller
9 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Teppich

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

170000 €

1.156,46 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

187.969 €1

Kaufpreis

170.000 €

Kaufnebenkosten

17.969 €

Notarkosten (1,5%)

2.550 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.069 €

Grundbucheintrag (0,5%)

850 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Talling (54426)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die ca. 210 Einwohner zählende Gemeinde Talling im Landkreis Bernkastel-Wittlich gehört der Verbandsgemeinde Thalfang an. Die Gemeinde verfügt über eine gute Verkehrsanbindung (BAB A1/A48 in Mehring), so dass die Oberzentren Saarbrücken und Trier gut zu erreichen sind.

Das Unterzentrum Thalfang mit vielen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs befindet sich in ca. 3 km Entfernung.

Talling verfügt über ein intaktes Vereinsleben. Ferner ist Talling ein beliebter Erholungsort und bietet mit der Anbindung an ein gut ausgeschildertes Rad- und Wanderwegenetz im Hochwald über ein umfassendes Freizeitangebot für Radler, Mountainbiker und Wanderer.

Der Erbeskopf, mit ca. 816 m die höchste Erhebung in Rheinland-Pfalz, befindet sich mit seinem Freizeit- und Wintersportzentrum in unmittelbarer Nähe. Im Winter sind dort drei Skilifte in Betrieb - in der warmen Jahreszeit eine Sommerrodelbahn. Die Skipiste wird im Sommer als Streckenabschnitt des Erbeskopf-Mountainbike-Marathons verwendet.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.

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Verbraucherinformationen - https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 149,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen