Denkmalgeschützte Gewerbeimmobilie in Best-Lage der Stadt!
Wir veräußern im Auftrag des Eigentümers ein imposantes Geschäftshaus in der Stadt Neubrandenburg direkt am Stadtkern.
Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie vereint historische Eleganz mit zeitgemäßer Funktionalität und befindet sich in exponierter Citylage von Neubrandenburg. Die denkmalgeschützte Villa liegt direkt am renommierten Friedrich-Engels-Ring und wird derzeit als Kanzleistandort genutzt - eine Adresse mit hoher Strahlkraft, Sichtbarkeit und Prestige. Mit Verkauf des Objektes kann eigengenutzt oder auch vermietet werden. Gerne helfen wir Ihnen auch dabei, einen geeigneten Mieter zu finden.
Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 600 m² bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Kanzleien, medizinische oder therapeutische Praxen, Beratungsunternehmen, Agenturen oder anspruchsvolle Unternehmenssitze, die Wert auf Repräsentation und zentrale Erreichbarkeit legen.
Das Grundstück umfasst 841 m² und verfügt neben dem Geschäftshaus über 8 befestige Parkflächen für Ihre Kunden oder die Geschäftsleitung. Weitere Parkflächen für die Mitarbeiter sind im nahen Umfeld im Parkhaus anmietbar.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und das Dachgeschoss. Sie verfügt insgesamt über einen repräsentativen Empfangsbereich im Erdgeschoss, über 17 separat nutzbare Büroräume, sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Im Kellergeschoss, teilweise als Souterrain gut nutzbar, befinden sich zusätzliche Besprechungsräume, Technik-Büros, Pausenbereiche sowie moderne Sanitäreinrichtungen. Das gesamte Haus wird derzeit in einer Einheit genutzt, könnte jedoch auch für mehrere Firmen gesplittet werden.
Das Gebäude ist insgesamt absolut gut gepflegt und umfassend modernisiert. Die gelungene Verbindung aus interessanter Architektur und moderner Raumgestaltung schafft ein professionelles Arbeitsumfeld für innovative Firmen, die von einer exklusiven Lage profitieren wollen.
Auf Anfrage erhalten Sie auch den Zugang zur virtuellen 360-Grad-Tour ins Gebäude hinein.
Merkmale
8 Stellplätze
Die Immobilie wurde etwa im Jahr 1930 errichtet und nach unserer Recherche zu Beginn als Chirugie-Praxis genutzt. Aktuell ist es mit einer Steuer-Kanzlei belegt und wurde im Jahr 1998 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen sowie zuletzt im Jahr 2022 erneut teilweise modernisiert. In diesem Zuge wurden nochmals die Fassadengestaltung sowie die Heizungsanlage erneuert. Das Gebäude ist in massiver, eindrucksvoller Bauweise errichtet und vermittelt dadurch eine solide, langlebige Bau-Substanz.
Das Walmdach ist mit einer hochwertigen Biberschwanz-Eindeckung versehen und verfügt über eine zeitgemäße Wärmedämmung. Die verbauten Fenster sind zweifach verglast und tragen zu einer guten Energieeffizienz sowie zu einem angenehmen Raumklima bei.
Beheizt wird die Immobilie über eine Fernwärme-Zentralheizung. In den Innenräumen wurden unterschiedliche, funktionale Bodenbeläge wie Fliesen, Teppich und Vinyl eingesetzt, die den jeweiligen Nutzungsanforderungen gerecht werden. Die Sanitärbereiche sind mit getrennten Damen- und Herren-WCs sowie zusätzlichen Kunden-WC ausgestattet.
Darüber hinaus verfügt das Objekt über ausgestattete Küchen sowie einen Balkon, die den Nutzungskomfort zusätzlich erhöhen. Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes besteht die Möglichkeit, steuerliche Vorteile im Rahmen der Denkmal-AfA in Anspruch zu nehmen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem hochwertigen und äußerst gepflegten Zustand, was für die Kunden einladend und anspruchsvoll wirkt.
Das Objekt ist vollständig erschlossen (Fernwärme, Wasser, Abwasser, Strom, Internet).
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
849500 €849.500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei Der Verkäufer trägt die vollständige Provision.
Geschätzte Gesamtkosten
849.500 €1
Kaufpreis
849.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Innenstadt, Neubrandenburg (17033)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jana Schuster Selbstständige Immobilienberaterin Friedrich-Engels-Ring 52 a 17033 Neubrandenburg E-Mail: jana.schuster@db.com Telefon: 0395 57076-60
