Bismarckviertel: Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Wellnessgarten
Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1948 besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die begehrte Lage im beliebten Bismarckviertel. Die Immobilie überzeugt durch ihre Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf sowie durch hervorragende Verkehrsanbindungen zu weiteren wirtschaftlichen Zentren entlang von Rhein und Ruhr - und sogar bis in die Niederlande. Modernisierung:
Die Immobilie wurde in mehreren Sanierungsphasen modernisiert. Energetische Maßnahmen und Sanierungen umfassen unter anderem: - Gas-Therme von 2012 (Zentralheizung) - Wärmedämmung der rückwärtigen Fassade - Erneuerung aller Fenster und Außentüren - Wohnkonzept: Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, bei Bedarf leicht in ein großzügiges Einfamilienhaus umwandelbar
Erdgeschoss: - Ab 2008 umfassend modernisiert - Hohe Decken - Restaurierter Bodenbelag aus Sollnhofener Platten - Saniertes Badezimmer - Moderne Einbauküche inkl. neuer Elektroinstallation und Verkabelung - Neu gestalteter Eingangsbereich - Klimaanlage für Heizen + Kühlen
Garten & Außenbereich: - Erweiterte Terrasse (nicht in der Wohnfläche enthalten) mit Sauna, Whirlpool und Markisenüberdachung - Liebevoll angelegter Teich
Obergeschoss: - Drei Zimmer mit viel Gestaltungs- und Wohnpotenzial
Dachgeschoss/ Speicher: - Wohnraumähnlicher Ausbau mit ca. 68 m² (nicht in der Wohnfläche enthalten) - 2023 umfassend saniert: Küche, Bad, Sanitäranlagen, Balkon und Boden erneuert - Beurteilung der Flucht- und Rettungswegsituation vorhanden - Großzügiger Balkon Keller: - Voll unterkellert - Baujahrestypisch
Bezugsfertig: - Die Immobilie wird drei Monate nach Kaufvertragsabschluss komplett bezugsfertig sein, so dass Sie zügig einziehen können.
Merkmale
vermietet
252 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Terrasse
voll klimatisiert
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1948
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
545000 €545.000 €
3.406,25 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
610.781 €1
Kaufpreis
545.000 €
Kaufnebenkosten
65.781 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.456 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Cracau, Krefeld (47799)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Krefelder Bismarckviertel! Ein Stadtteil, der sich durch eine gepflegte und gut erhaltene Altbausubstanz und beeindruckenden Baumbestand auszeichnet. Die Nachbarschaft besteht aus liebevoll gepflegten und bestens erhaltenen Stadthäusern und Villen. Eingebettet in eine exzellente Infrastruktur finden Sie an diesem Wohnstandort alle wesentlichen Dinge des täglichen Bedarfs vor. Am Bismarckplatz und in direkter Umgebung finden Sie Restaurants, Ärzte & Apotheken, kleine Geschäfte und vieles mehr. Auch die Krefelder Innenstadt ist zu Fuß innerhalb von 10 Minuten zu erreichen. Über schöne Alleen gelangen Sie in kurzer Zeit in den Krefelder Stadtwald mit dem herrlichen Biergarten und vielfältigen Freizeitangeboten. Sei es Joggen, Radfahren, Tennis, Hockey, Eishockey, Reiten oder Golf: die Möglichkeiten sind vielfältig. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in nächster Nähe. Die Krefelder Innenstadt erreichen Sie bequem. Eine gute und schnelle Anbindung an die umliegenden Städte besteht über die A57. Die Anschlussstellen KR-Bockum oder KR-Gartenstadt sind in ca. 10 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Nord-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 148,00 m², Gesamtfläche: 323,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 58,20 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2023
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
