Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
1980000 €1.980.000 €
6.387 €/m²
11 Zimmer • 310 m²
Provisionsfrei – Über 8% Rendite!
Merkmale
Bezug: Sofort
2 Geschosse
5 Stellplätze
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Preisdetails
Kaufpreis
1980000 €1.980.000 €
6.387,10 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Keine
Geschätzte Gesamtkosten
2.088.900 €1
Kaufpreis
1.980.000 €
Kaufnebenkosten
108.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
69.300 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reichelsdorf, Nürnberg (90453)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage – ruhig, exklusiv und perfekt angebunden
Das Objekt befindet sich unmittelbar im Herzen von Reichelsdorf, in einer ruhigen und gepflegten Villengegend.
Trotz der idyllischen Wohnlage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur:
nur 1 Minute zu sämtlichen Bushaltestellen
nur 1 Minute zu Einkaufsmärkten
nur 1 Minute zu Schulen
schnelle Anbindung in die Innenstadt von Nürnberg
naturnahe Umgebung mit hohem Freizeitwert
Hier verbinden sich ruhiges Wohnen und urbaner Komfort auf ideale Weise.
Weitere Informationen
Provisionsfrei
Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer-Über 8% Rendite!
Zum Verkauf steht ein hochwertig kernsaniertes Dreifamilienhaus mit ca. 310 m² Wohnfläche auf einem etwa 400 m² großen Grundstück in Nürnberg-Reichelsdorf.
Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten:
Erdgeschosswohnung (ca. 130–140 m²): Drei Zimmer, offene Küche, Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Eigene Torzufahrt und direkter Zugang zum Garten.
Wohnung im 1. Obergeschoss: Vier Zimmer, Küche, Badezimmer sowie eine großzügige Dachterrasse mit ca. 30 m².
Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss: Wohnzimmer, Flur, Küche und Badezimmer sowie eine zusätzliche Einzimmerwohnung mit eigener Küche und eigenem Bad.
Das gesamte Haus wurde im Jahr 2025 vollständig entkernt und hochwertig saniert.
Ausstattung:
Fußbodenheizung
Elektrische Jalousien
Neue Fenster
Freisprech-Videoanlage
Whirlpool im Garten
Fitnessraum
Hobbyraum
3–4 Stellplätze auf dem Grundstück
Der großzügige Garten sowie die moderne Ausstattung machen diese Immobilie zu einem echten Traumobjekt.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 7.100 € monatlich (warm). Das Haus ist derzeit vollständig vermietet, kann jedoch auch leer übergeben werden.
