Dieses attraktive Pflegeapartment mit einer Wohnfläche von ca. 21 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 25,43 m² befindet sich in einem gepflegten Senioren- und Pflegeheim. Es bietet Ihnen als Kapitalanleger eine langfristig sichere und renditestarke Investitionsmöglichkeit mit stabilen Einnahmen und geringem Verwaltungsaufwand.
Das 1-Zimmer-Apartment ist seit 2016 an den erfahrenen Betreiber des Pflegeheims verpachtet. Der bestehende Pachtvertrag läuft insgesamt 20 Jahre - somit noch bis 2036 - und kann anschließend zweimal um jeweils 5 Jahre verlängert werden. Die ersten zehn Jahre sind bereits erfolgreich absolviert, die verbleibende Laufzeit von zehn Jahren sorgt weiterhin für Planungssicherheit und verlässliche Mieteinnahmen.
Ein weiterer Pluspunkt: Renovierungen, Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten innerhalb des Gebäudes und der Wohnung werden vollständig vom Pächter übernommen - ausgenommen hiervon sind lediglich Dach und Fach. Dadurch ist das Investment nahezu wartungsfrei und verursacht kaum laufende Kosten.
Das Pflegeheim überzeugt durch eine hohe Betreuungsqualität, moderne Ausstattung und eine etablierte Betreiberstruktur - beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Auslastung.
Dieses Pflegeapartment bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine zukunftssichere und gesellschaftlich relevante Anlageform zu investieren - eine Immobilie mit sozialem Mehrwert und solider Renditeperspektive.
Merkmale
vermietet
Highlights auf einen Blick:
- 1-Zimmer-Pflegeapartment im modernen Pflegeheim - Langfristiger Pachtvertrag bis 2036 (Verlängerungsoption 2×5 Jahre) - Sichere Mieteinnahmen durch etablierten Betreiber - Instandhaltung (außer Dach und Fach) durch Pächter - Nahezu wartungsfreies Investment - Ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Sicherheit und Stabilität
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2016
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
6.888,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mwst. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
160.326 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
15.326 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kloster Oesede, Georgsmarienhütte (49124)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Georgsmarienhütte einer attraktiven Stadt im Landkreis Osnabrück. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Stadt Osnabrück und zugleich durch die ruhige, naturnahe Umgebung am Rand des Teutoburger Waldes aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die B68, die A30 und die A33 sind die umliegenden Städte schnell zu erreichen, was die Lage besonders für Berufspendler interessant macht. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohngebieten mit Ein- und Zweifamilienhäusern, Grünflächen und einer familienfreundlichen Atmosphäre.
Insgesamt bietet Georgsmarienhütte eine hohe Lebensqualität, die städtische Infrastruktur und naturnahes Wohnen in idealer Weise verbindet.
