Stilvolle Ferienimmobilie im Gulfhof Wertbeständig investieren an der Nordsee - Nr. 6
Willkommen in einer weiteren hochwertigen Ferienwohnung im charmanten Upleward. Auch diese Einheit ist Teil des liebevoll revitalisierten Gulfhofs, dessen historische Substanz mit viel Sorgfalt erhalten und architektonisch neu interpretiert wurde. Das Zusammenspiel aus traditionellen Elementen und moderner Gestaltung verleiht dem gesamten Ensemble eine besondere Ausstrahlung und klare Positionierung im Ferienimmobilienmarkt.
Die Wohnung bietet ca. 118 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit klarer Struktur. Drei gut proportionierte Zimmer schaffen ein großzügiges Raumgefühl und bieten ideale Voraussetzungen für eine attraktive Ferienvermietung. Zwei komfortable Schlafzimmer ermöglichen eine optimale Auslastung, während das hochwertig ausgestattete Badezimmer das stilvolle Gesamtbild abrundet.
Der offen gestaltete Wohn und Essbereich bildet das Herzstück der Einheit. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen den modernen Charakter innerhalb der historischen Hülle. Hier entsteht ein Ambiente, das Gästen ein besonderes Wohngefühl vermittelt und sich klar vom klassischen Ferienwohnungsstandard abhebt.
Die private Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und schafft zusätzlichen Mehrwert für Urlauber, die Ruhe, Weite und Natur zu schätzen wissen. Ein eigener Stellplatz direkt am Haus sorgt für bequeme Anreise und erhöht den Komfort für Feriengäste.
Auch diese Einheit ist konsequent auf die Ferienvermietung ausgerichtet. Das hochwertige Sanierungskonzept, die Großzügigkeit der Räume und das architektonische Alleinstellungsmerkmal des Gulfhofs schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Positionierung am Markt. Eine Ferienwohnung, die historische Identität mit modernem Anspruch verbindet und Investoren eine solide Grundlage für eine wertbeständige Kapitalanlage bietet.
Zur besseren Vorstellung der Raumwirkung wurden teilweise digitale Möblierungen (Home Staging) verwendet. Diese dienen ausschließlich der Visualisierung möglicher Einrichtungskonzepte und stellen nicht den tatsächlichen Ausstattungsumfang dar.
Merkmale
Stellplatz
Terrasse
- Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung und Weitblick - Sat.-Anlage pro Wohnung - hochwertige Bodenbeläge: Erdgeschoss Fliesen/Vinyl, Obergeschoss Vinyl - hochwertige Innentüren in Polarweiß - Dachboden für jede Wohnung (abgetrennt, gedämmte Leichtbauwände) - großflächige Dachfenster mit elektronischer Beschattung - komplett erneuertes Dach mit moderner Isolierung - Luftwärmepumpe (Bosch) mit Fußbodenheizung - geräumige Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Wand-WC und Waschbecken - PKW-Stellplatz pro Wohnung - Grundstücksfläche ca. 1 ha mit Naturteich und angrenzender Pferdeweide
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
2.788,14 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
363.775 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
34.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Upleward, Krummhörn (26736)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Projekt befindet sich im Ortskern des idyllischen Warfendorfes Upleward in der Gemeinde Krummhörn, nur etwa zehn Kilometer nordwestlich von Emden. Das Dorf liegt direkt an der ostfriesischen Nordseeküste und ist bekannt für seinen einzigartigen Trockenstrand, der sich direkt hinter dem Deich befindet und Besucher von nah und fern anzieht.
Die Umgebung ist geprägt von urigen Gulfhöfen, der historischen Dorfkirche aus dem 14. Jahrhundert und weiter Marschlandschaft. Von den Terrassen der Wohnungen reicht der Blick über Felder und Naturteich bis hin zum Deich.
Upleward ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge entlang der Küste. Der Campener Leuchtturm, Deutschlands höchster Leuchtturm, liegt nur wenige Minuten entfernt. Der berühmte Pilsumer Leuchtturm ("Ottos Leuchtturm") ist in etwa 35 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Asphaltierte Wege auf und entlang der Deiche laden zum Spazierengehen, Radfahren oder Inliner-Laufen ein und eröffnen den direkten Blick auf das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer.
Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zur Stadt Emden, die in rund zehn Autominuten erreichbar ist und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und eine gute Infrastruktur bietet.
Die Lage vereint Ruhe, Natur und maritimes Flair mit einer guten Erreichbarkeit - ein idealer Standort für Feriengäste und Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
