Erdgeschosswohnung mit 4 Zimmern und privatem Garten
Kapitalanleger wie auch Eigennutzer finden hier eine gepflegte Erdgeschosswohnung in einer Zweiparteien-Doppelhaushälfte, gelegen in einer ruhigen Wohnlage im südlichen Minden.
Auf rund 103 m² Wohnfläche (inkl. Terrasse, anteilig) bietet diese attraktive Gartenwohnung vier Zimmer mit einem hellen und freundlichen Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich mit breiten Fensterflächen zum privaten Garten und wird den ganzen Tag über von natürlichem Licht erfüllt.
Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und ermöglicht den direkten Zugang zur überdachten, ca. 14 m² großen Südterrasse, die sich wind- und einsehgeschützt im eigenen Garten befindet.
Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, ein separates Gäste-WC ergänzt den funktionalen Grundriss.
Zwei Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ein weiterer, offen gestalteter Bereich erweitert die Wohnfläche und kann flexibel als Essplatz, Arbeitszone oder - nach entsprechender Anpassung - als drittes Schlafzimmer genutzt werden.
Die Wohnung überzeugt durch eine klare und funktionale Raumaufteilung. Zwei Stellplätze stehen direkt am Haus zur Verfügung. Der großzügige Gartenbereich mit Terrasse stellt ein besonderes Plus dar und bietet viel Raum für Freizeit und Erholung.
Das Gartenhaus steht ausschließlich dem Eigentümer der Erdgeschosswohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und ist im Kaufpreis enthalten.
Merkmale
Erdgeschoss
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
- Erdgeschosswohnung mit Garten in einem Haus mit 2 Wohneinheiten - Baujahr: 2003 - Wohnfläche ca. 103 m² inkl. Terrasse (anteilig gemäß WoFlV) - 4 Zimmer, davon derzeit zwei Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - helle Räume und funktionaler Grundriss - zusätzliches Gäste WC - Grundstücksgröße: ca. 423 Quadratmeter - Garten als Sondernutzung für Eigentümer der Erdgeschosswohnung - inkl. Gartenhaus - 2 Stellplätze direkt am Haus - ruhige Wohnstraße im südlichen Minden - gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkauf, Kitas und Schulen - keine Hausverwaltung / keine Verwaltungskosten - Gasetagenheizung von 2003 / 2004, keine Austauschpflicht
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2003
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.902,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Minden (32427)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Birkhuhnweg liegt in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten südlichen Minden. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Häusern, gewachsener Nachbarschaft und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe, ebenso ein Bäcker für den täglichen Bedarf. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die Lage bietet eine hohe Alltagstauglichkeit. Die Wege zu Versorgungsangeboten sind kurz, das Stadtzentrum ist gut erreichbar und die Wohnumgebung vermittelt ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl. Die Kombination aus ruhiger Lage und guter Infrastruktur schafft ein Umfeld, das langfristig überzeugt.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
