Solide Kapitalanlage - Vermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung im Märchenviertel
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Wohnfläche beträgt ca. 64 m² und überzeugt durch einen klar strukturierten, funktionalen Grundriss.
Sämtliche Räume sind vom zentralen Flur aus direkt erreichbar, was eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt. Die großzügige Deckenhöhe von rund 2,80 m unterstreicht den klassischen Altbaucharakter und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl.
Die nach Süden ausgerichteten Wohnräume profitieren von einer guten natürlichen Belichtung und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre - ein wesentliches Kriterium für eine langfristige Nachfrage am Mietmarkt.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand, der dem Bau- und Sanierungsjahr sowie dem bestehenden Mietverhältnis entspricht.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Eine separate Küche sowie eine praktische Abstellkammer runden das Raumangebot ab und erhöhen die Alltagstauglichkeit der Wohnung.
Insgesamt handelt es sich um eine solide, gut vermietete Einheit mit stabilem Ertragspotenzial in einem denkmalgeschützten Objekt.
Merkmale
vermietet
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1925
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
3.130,90 €/m²
Hausgeld
320.13 €320,13 €
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.376,32 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
220.850 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.850 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.940 €
Provision für Käufer (2,98%)
5.930 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Köpenick, Berlin (12555)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im beliebten Märchenviertel in Berlin-Köpenick. Dieser gefragte Ortsteil vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung und bietet damit eine besonders hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen, entspannten Atmosphäre - ideal für Paare, Familien und Naturliebhaber.
Köpenick überzeugt durch seine charmante Altstadt, die idyllische Lage zwischen Dahme und Spree sowie das historische Rathaus mit dem berühmten "Hauptmann von Köpenick". Zahlreiche Naherholungsgebiete wie das nahe Erpetal, die Wuhlheide oder rund um den Müggelsee befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Die Lage der Wohnung selbst zeichnet sich durch ihre ruhige, fast dörfliche Anmutung aus und bietet dennoch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bus- und Tramhaltestellen sind fußläufig erreichbar, ebenso der S-Bahnhof Köpenick mit direkter Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie Richtung Erkner und die Tesla Giga-Factory Berlin-Brandenburg.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie ein abwechslungsreiches Gastronomie- und Freizeitangebot befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kombination aus guter Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und naturnahem Umfeld macht diese Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Stefan Augst Selbstständiger Immobilienberater Arnfriedweg 2 12683 Berlin E-Mail: stefan.augst@db.com Telefon: 0151 27234756
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Marzahn - Hellersdorf von Berlin Internet: www.berlin.de/ba-marzahn-hellersdorf/ Anschrift: Premnitzer Straße 11, 12681 Berlin
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, nur Nichtraucher
