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Wir präsentieren Ihnen ein riesiges Gewerbeobjekt in einem Wohngebäude mit der Nummer 16 von 2022 in Sofia, Lyulin 3, in der Nähe des Tsaritsa Yoanna Blvd.
Das Gebäude ist funktional auf zwei Ebenen aufgeteilt und für Gewerbe- und Dienstleistungsaktivitäten vorgesehen. Es bietet eine flexible Raumaufteilung, die sich für verschiedene Ladentypen, einen Ausstellungsraum oder eine kombinierte Einzelhandelsfläche eignet. Der Laden verfügt über einen separaten Eingang, der vollständig vom Wohnbereich des Gebäudes getrennt ist und somit Kunden und Mitarbeitern einen bequemen und unabhängigen Zugang ermöglicht. Die beiden Ebenen sind durch ein Treppenhaus verbunden; ein Aufzug für Menschen mit Behinderungen ist ebenfalls vorhanden und gewährleistet so ein barrierefreies Umfeld.
Das Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von 666,31 m² und eine Nettofläche von 573,79 m². Es ist multifunktional und umfasst Gewerbeflächen sowie Tiefgaragen und oberirdische Garagen, die sowohl Kunden als auch Mitarbeitern zusätzlichen Komfort bieten. Die Konstruktion besteht aus einer monolithischen, trägerlosen Stahlbetonkonstruktion mit Mauerwerk, Wärmedämmung und PVC-Fenstern und -Türen.
Die Wasserinstallation ist bis zur Steckdose verlegt, mit separaten Wasserzählern für jedes Objekt. Die Elektroinstallation umfasst einen Hochstrombereich mit Verteilerkästen, Schaltern und Steckdosen an den Wänden, eine Beleuchtungsanlage bis zur Steckdose und installierte Stromzähler sowie einen Niederstrombereich mit Telefon-, Gegensprechanlagen- und TV-Antennenanschlüssen. Die Heizung erfolgt über eine separate Elektroinstallation, was eine einfache und effiziente Kostenkontrolle ermöglicht.
Das Gewerbeobjekt befindet sich in einer äußerst verkehrsgünstigen Lage im Wohngebiet Lyulin 3, in unmittelbarer Nähe zum Tsaritsa Yoanna Blvd., Pancho Vladigerov Blvd., der U-Bahn-Station Lyulin, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs und dem Lyuliner Genossenschaftsmarkt, was eine hervorragende Sichtbarkeit und einen ständigen Besucherstrom garantiert.
Das Grundstück eignet sich hervorragend für die Entwicklung eines modernen Ladens, Supermarkts, Ausstellungsraums, Fachgeschäfts oder einer kombinierten Handels- und Dienstleistungsaktivität, die Funktionalität, hochwertige Bauweise und hervorragende Verkehrsanbindung vereint.
Der Preis versteht sich exklusive Mehrwertsteuer.
Möglichkeit zum Kauf eines weiteren separaten Raumes, der als APOTHEKE genutzt werden könnte - ein Verkaufsraum, ein Lagerraum und ein Badezimmer mit einem Flur mit Waschbecken.
Stichworte
Wohnfläche: 667,00 m², Lage im Bau: rechts vorne
