Wohnen und Arbeiten vereint: Vielseitiges Einfamilienhaus mit Gewerbefläche in Neuwied-Torney
Dieses vielseitige Einfamilienhaus verbindet komfortables Wohnen mit attraktiven Möglichkeiten für eine handwerkliche oder gewerbliche Nutzung und befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Neuwied-Torney, einer bevorzugten Wohnlage im Norden der Stadt. Das ca. im Jahr 1968 errichtete Gebäude erstreckt sich über ein Stockwerk und bietet eine ca. 241?m² große Wohnfläche, die sich ideal für eine mittelgroße Familie eignet. Das weitläufige, ca. 1.146?m² große, Grundstück schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Platz im Außenbereich.
Besonders hervorzuheben ist die angeschlossene Gewerbefläche von ca. 195?m², die direkt vom Wohnhaus aus zugänglich ist. Diese Fläche umfasst eine praktische Werkstatt, die sich hervorragend für handwerkliche Tätigkeiten eignet. Dank der vorhandenen Kfz-Hebebühne spricht das Objekt insbesondere Schrauber, Fahrzeugliebhaber oder Betriebe aus dem Kfz-Bereich an. Die Halle bietet zudem ausreichend Raum für größere Fahrzeuge - ein klarer Vorteil für Nutzer, die auf flexible Abstell- und Arbeitsmöglichkeiten angewiesen sind.
Die Lage des Hauses überzeugt durch ihre zentrale Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und das regionale Straßennetz befinden sich in unmittelbarer Nähe. So lassen sich Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück optimal miteinander verbinden. Für zusätzlichen Komfort stehen 9 Stellplätze zur Verfügung, was sowohl für private als auch gewerbliche Nutzung ein großer Pluspunkt ist.
Insgesamt bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, funktionaler Gewerbefläche und hervorragender Erreichbarkeit - ideal für Handwerker, Selbstständige oder Familien, die Wohnen und Arbeiten effizient vereinen möchten.
Ihr Interesse ist geweckt und Sie wünschen weitere Informationen? Stellen Sie uns hierzu bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular, um das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung zu erhalten.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
1.146 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
407000 €407.000 €
1.683,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
450.020 €1
Kaufpreis
407.000 €
Kaufnebenkosten
43.020 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.105 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.035 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Torney, Neuwied (56566)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus mit angrenzender Werkstatt befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Neuwied-Torney. Torney zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung sowie eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre aus. Die direkte Nähe zu Feldern und Wäldern bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten in der Natur. Dennoch profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Infrastruktur Neuwieds: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Stadtteilen Heddesdorf und Feldkirchen schnell erreichbar. Die Neuwieder Innenstadt mit ihrem breiten Dienstleistungs- und Kulturangebot liegt nur wenige Autominuten entfernt.
Die verkehrstechnische Anbindung ist komfortabel: Über die B 256 sowie die nahegelegenen Zufahrten zur A 3 und A 48 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Koblenz, Bonn, Köln und Montabaur. Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen die Mobilität und verbinden Torney zuverlässig mit dem Stadtgebiet von Neuwied und der Region.
Der Standort eignet sich besonders für Familien, Handwerksbetriebe oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbinden möchten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 437,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen
