Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Winterhausen aus dem Jahr 1995 bietet mit ca. 114,16 m² Wohnfläche auf einem 164 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien. Mit vier Schlafzimmern ist ausreichend Platz für Kinder, Homeoffice oder Gäste vorhanden. Die Immobilie befindet sich in einem guten Gesamtzustand und ist sofort bezugsfähig. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: Die Einbauküche wurde vor rund zwei Jahren erneuert, Böden wurden teilweise mit Vinyl, Fliesen und Laminat modernisiert und zuletzt erfolgten weitere Maßnahmen im Jahr 2023. Die Ölheizung aus dem Baujahr 1995 verfügt über einen erneuerten Brenner (2025), die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen überwiegend aus dem Baujahr, die Dachflächenfenster sind neu. Ein kleiner, pflegeleichter Garten lädt zum Entspannen ein, ohne viel Arbeit zu verursachen. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab. Ein familienfreundliches Haus in ruhiger Lage - ideal für alle, die ein sofort verfügbares Eigenheim in Winterhausen suchen.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
164 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
3.289,47 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
409.012 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
34.012 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winterhausen (97286)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Winterhausen, einem malerischen Ort im südlichen Maintal bei Würzburg. Im Grünen gelegen ist er von Weinbergen, Streuobstwiesen und malerische Wander- und Radwegen geprägt. Hier finden Sie Ruhe und können die Natur genießen. Gleichzeitig liegt er jedoch sehr zentral und verkehrsgünstig gelegen. Sie sind nur wenige Minuten von der Autobahn A3/A7 und der Stadt Würzburg (10 Gehminuten zum Bahnhof Winterhausen) mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens entfernt. Der auch überregional bekannte Wein- und Kunstort Sommerhausen ist über eine Mainbrücke schnell erreichbar. Winterhausen selbst zeichnet sich durch zahlreiche Sportvereine und einen Kindergarten aus. Lebensmittelgeschäfte, weiterführende Schulen und Ärzte sind u.a. in Winterhausen, Sommerhausen und Eibelstadt sowie im benachbarten Ochsenfurt und Würzburg bequem erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023
