Einfamilienhaus zur Miete

2.300 €

5 Zimmer  •  195,1 m²  •  628 m² Grundstück

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Pfaffenhofen a d Ilm, Pfaffenhofen (85276)

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Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage von Pfaffenhofen an der Ilm und liegt auf einem attraktiven Hanggrundstück. Durch die besondere Grundstückssituation können Teile des Untergeschosses als vollwertige Wohnräume genutzt werden. Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Mehrgenerationenfamilie oder zwei Familien, die unter einem Dach leben möchten, dabei jedoch Wert auf getrennte Wohneinheiten legen.

Das Haus ist so konzipiert, dass sich sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss jeweils eine vollständige Wohneinheit befindet. Im Erdgeschoss stehen eine Garage mit elektrisch gesteuertem Tor sowie ein vorgelagerter Außenstellplatz zur Verfügung. Eine Wallbox für ein E-Auto ist bereits vorhanden. Der angrenzende Garten ist liebevoll gestaltet und bietet mit Blumen, kleineren Bäumen, einem Brunnen, einem Gartenhaus sowie einer sonnigen Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung ein idyllisches Ambiente.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Diele und einem Gäste-WC. Die voll ausgestattete Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten verfügt über eine praktische Speis. Der Essbereich ist offen gestaltet und geht harmonisch in das Wohnzimmer über, in dem ein Kachelofen für eine behagliche Atmosphäre und angenehme Wärme sorgt. Ergänzt wird diese Etage durch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC, Bidet, Dusche, Waschtisch und Badewanne.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit. Diese umfasst einen Flur, eine Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten, zwei Schlafzimmer, von denen eines alternativ als Wohnzimmer genutzt werden kann, sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. Ein Balkon mit West-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich stehen zwei Abstellbereiche in den Dachschrägen sowie eine Zugtreppe zum Dachboden zur Verfügung.

Das Untergeschoss verfügt über einen eigenen Eingang und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein Abstellbereich unter dem Treppenhaus, ein Gäste-WC, ein Sauna- und Hauswirtschaftsraum mit Dusche, ein Zimmer, das früher als Nähraum genutzt wurde, ein weiterer Raum, der sich gut als Wohn- oder Hobbyraum eignet, sowie zwei Kellerräume. Von dieser Ebene aus gelangt man in den Nord-Ost-Garten, der ebenfalls liebevoll angelegt ist.

Für ein angenehmes und gesundes Wohnklima sorgensorgen Terrakottafußböden, Holzverkleidete Decken, hochwertige Holzfenster mit dreifacher Verglasung sowie Holztüren. Im gesamten Haus, einschließlich des Untergeschosses, ist eine Fußbodenheizung installiert. Beheizt wird die Immobilie über eine Wärmepumpe aus dem Baujahr 2008, die durch eine Photovoltaikanlage unterstützt wird. Ergänzend zur Photovoltaikanlage ist im Keller eine BYD-Batterie mit 7,7?kWh installiert, die den Haushalt auch bei fehlender Sonneneinstrahlung zuverlässig mit Strom versorgt. Eine neu installierte Video-Gegensprechanlage rundet das komfortable Ausstattungskonzept ab.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein Ausführliches Exposé und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen.

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner für die Vermietung ist:

von Behm Immobilien GbR
Frau Viviane Schädle
Telefon: +49 173 5687193
viviane.schaedle@von-behm-immo.de
www.von-behm-immo.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf E-Mail Anfragen nur dann ein Exposé verschicken oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer bekannt geben.

Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Vermieter gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Auf dieser Basis entwickeln wir eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns - wir beraten Sie gerne! Stichworte Nutzfläche: 172,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz vom Zentrum: 2.00, Distanz zur Hauptschule: 1.70