Einfamilienhaus zum Kauf

899000 €899.000 €

4.807 €/m²

5 Zimmer  •  187 m²  •  245 m² Grundstück

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Weisenau, Mainz (55130)

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Herzlich willkommen in diesem modernen Einfamilienhaus in begehrter Lage von Mainz-Weisenau, unweit des beliebten Volksparks. Auf einer Wohnfläche von ca. 187 m² und einem Grundstück von ca. 245 m² vereint diese Immobilie hochwertige Sanierung, durchdachte Architektur und die Möglichkeit, eigene Gestaltungswünsche noch gezielt einfließen zu lassen.
Das ursprünglich im Baujahr 1945 errichtete Haus wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert und um einen großzügigen Anbau erweitert.
Beim Betreten des Hauses öffnet sich ein einladender Eingangsbereich, der sowohl den Zugang in das unterkellerte Geschoss als auch den Übergang in den großzügigen Wohn- und Lebensbereich ermöglicht. Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist die hochwertige Wohnküche - das Herzstück dieser Immobilie mit großzügiger Kochinsel, Wärmeschublade und vielem mehr. Die offene Gestaltung schafft eine harmonische Verbindung zum angrenzenden Essbereich, der dank bodentiefer Fensterfronten viel Tageslicht erhält und einen schönen Blick sowie Zugang zur Terrasse bietet. Die Einfassung der Terrasse bietet Raum für ein individuelles Pflanzbeet; der Gartenbereich kann nach eigenen Vorstellungen neu angelegt werden.
Seitlich der Küche befindet sich das Wohnzimmer, das durch seine klare Raumgeometrie eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer: ein großzügiges Kinderzimmer mit Blick zum Anbau, ein ruhiges Schlafzimmer zum Garten hin sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Ein modernisiertes Badezimmer komplettiert diese Ebene.
Das Dachgeschoss bietet Platz für ein Schlafzimmer mit möglicher Ankleide. Eine Tür führt auf eine mögliche Dachterrasse, deren Realisierung zusätzlichen Wohnwert schafft. Ein großzügiges Badezimmer mit freistehender Badewanne, TV-Integration, großer Dusche und Doppelwaschbecken erwartet Sie hier bereits. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen zusätzlichen Luftschutzbunker. Ein Stellplatz auf dem Grundstück ist vorgesehen; die Fläche muss jedoch noch final angelegt werden.
Dieses Einfamilienhaus verbindet hochwertige Sanierung mit hohem Ausstattungsniveau, großzügige Raumarchitektur und individuelles Gestaltungspotenzial zu einer seltenen Wohngelegenheit in Mainz-Weisenau.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses Objekt persönlich präsentieren zu dürfen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 36.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1947.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 57,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen