Doppelhaushälfte zum Kauf

200000 €200.000 €

1.333 €/m²

7 Zimmer  •  150 m²  •  695 m² Grundstück

---

Urexweiler, Marpingen (66646)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses flexible Platzwunder in absolut ruhiger Wohnlage sucht seine neuen Eigentümer!

Am Ende einer Sackgasse gelegen, garantiert die Lage der Immobilie absolute Ruhe und Privatsphäre, fernab vom Alltagsstress.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1965 auf einem 695 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und überzeugt auf einer Wohnfläche von ca. 150 m² mit insgesamt 7 Zimmern und einem sowohl praktischen als auch flexiblen Grundriss.

Die flexible Raumgestaltung im Haus ermöglicht sowohl die Nutzung als reines Einfamilienhaus für die große Familie als auch die Nutzung als zwei separate Wohneinheiten, z.B. zur Teilvermietung oder zum Mehrgenerationswohnen.

Die genaue Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
Treppenhaus
Flur, Bad, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Schlafzimmer

Obergeschoss:
Treppenhaus
derzeitige Nutzung: Bad, 4 Zimmer (eines davon mit Klimaanlage und Balkon)
Hier wäre aber auch die Nutzung als separate Wohnung mit identischer Raumaufteilung zum Erdgeschoss möglich.

Das Dachgeschoss kann bei Bedarf ausgebaut werden, um weiteren Wohnraum zu schaffen.

Darüber hinaus ist das Haus vollunterkellert und bietet folgende Nutzräume im Kellergeschoss:
Flur, Heizungsraum, Waschküche, 2 Kellerräume

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg nicht nur laufend instandgehalten und gepflegt, sondern in großen Teilen auch modernisiert. Folgende Modernisierungen sind innerhalb der letzten Jahre erfolgt:
- 2016 Neuanstrich der Fassade
- 2014 Neuanstrich der Fenster
- 1990 Erneuerung der Fenster: Holzrahmen mit Doppelverglasung
- Nachrüstung elektrischer Rollläden (Steuerung über KNX-System)
- Haustür und Kellerfenster (Kunststoff) an der Hausfront innerhalb der letzten 25 Jahre erneuert
- 2003 Dachsanierung
- 1995 Neuer Estrich in der Küche im Erdgeschoss
- 1995 Badsanierung Obergeschoss
- 1995 Komplettsanierung der Elektrik, KNX-Verkabelung, Gebäudeautomation (Smart-Home möglich), Glasfaseranschluss vorhanden (Inbetriebnahme hat noch nicht stattgefunden)
- 1990 Öl-Zentralheizung

Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem sehr attraktiven und gepflegten Erscheinungsbild.

Hinter dem Haus erwartet Sie eine Terrasse in angenehmer Größe, an die sich ein weitläufiger Rasengarten anschließt. Hier können Sie Ihren Bepflanzungs- und Gestaltungsideen freien Lauf lassen - Egal ob zum Toben und Spielen für Haustiere und Kinder, für schöne Grillfeste mit Freunden und Familie oder zur Schaffung Ihrer ganz persönlichen Ruhe-Oase!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr Immobilienspezialist im Saarland
Bank1Saar Immobilien GmbH

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen