Charmantes Wohn- und Gewerbeensemble mit hoher Renditechance
Dieses vielseitige Wohnhaus mit Gewerbeflächen verbindet großzügiges Wohnen mit attraktiven Mieteinnahmen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger, die Wert auf bestehende Einnahmen und zusätzliches Entwicklungspotenzial legen.
Das Haupthaus bildet den zentralen Wohnbereich der Immobilie. Über den Hauseingang gelangt man in den Flur mit Gäste-WC. Von hier aus führt der Weg geradeaus in die Küche, während sich links ein großzügiger Wohn- und Essbereich anschließt. Dieser bietet direkten Zugang zum hinteren Bereich des Grundstücks, der vielseitig nutzbar ist und unter anderem Platz für Stellflächen oder einen Außenbereich bietet.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Zwei der Zimmer sind miteinander verbunden und wurden zuletzt als Kinderzimmer genutzt. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres separates Schlafzimmer. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und weiteren Wohnraum zu schaffen.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang und bietet dadurch ein hohes Maß an Unabhängigkeit. Sie umfasst einen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und eignet sich ideal zur Vermietung oder für eine alternative Nutzung.
Ein weiterer Mehrwert ist der ausgebaute Gewölbekeller, der über eine Außentreppe erreichbar ist und zusätzlichen Nutzraum für verschiedene Zwecke bietet.
Der ehemalige Garagenbereich wurde in drei separate Einheiten unterteilt. Zwei davon sind aktuell vermietet und werden als Werkstattflächen genutzt. Die Hauptwerkstatt verfügt über eine großzügige Raumhöhe, sodass auch größere Fahrzeuge problemlos Platz finden und beispielsweise eine Hebebühne installiert werden kann. Eine weitere Einheit wird als Stellplatz genutzt.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten und modernisiert, unter anderem durch erneuerte Fenster, eine modernisierte Heizungsanlage, Innenausbauarbeiten sowie den Ausbau des Gewölbekellers. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst flexible Immobilie, die Wohnen, Arbeiten und Investition in überzeugender Weise vereint.
In den letzten Jahren wurden fortlaufend Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt:
2013: Dachrenovierung (ohne Dämmung) 2017: Fenster erneuert 2017: Ölheizung erneuert 2020: Innenausbau Ca. 2023: Ausbau des Gewölbekellers Ca. 2023: Unterteilung der Garage in drei Einheiten
Merkmale
vermietet
363 m² Grundstück
3 Stellplätze
Highlights auf einen Blick:
- Wohnhaus mit ca. 145 m² Wohnfläche (vermietet für 1.250€ Kaltmiete) - Ausbaureserve im Dachgeschoss - Neu ausgebaute Einliegerwohnung (36 m², vermietet für 600 € Kaltmiete) - Werkstattbereich mit ausreichend Raumhöhe und vielfältiger Nutzungsmöglichkeit - Garage in drei Einheiten unterteilt, zwei davon vermietet (insg. 550 € Mieteinnahmen) - Gesamte Mieteinnahmen derzeit 2.400 € monatlich - Ausgebauter Gewölbekeller - Interessant sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1923
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
317000 €317.000 €
1.751,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
350.507 €1
Kaufpreis
317.000 €
Kaufnebenkosten
33.507 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.755 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.585 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Feldstetten, Laichingen (89150)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Laichingen auf der Schwäbischen Alb, einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort im Alb-Donau-Kreis. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A8 sind die Ballungsräume Stuttgart und Ulm in kurzer Zeit erreichbar, zudem bietet der ICE-Halt Merklingen schnelle Verbindungen in weitere Metropolregionen. Damit ist sowohl für Pendler als auch für Unternehmen eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleistet.
Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, familienfreundlichen Struktur mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die Umgebung durch die landschaftlich reizvolle Lage auf der Schwäbischen Alb ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholungswert.
Laichingen selbst ist wirtschaftlich durch einen soliden Mittelstand mit den Schwerpunkten Textil, Maschinenbau und Logistik geprägt und profitiert zudem von der Nähe zu den Wissenschafts- und Hochschulstandorten in Ulm und Stuttgart. Dies sorgt für eine nachhaltige Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen und unterstreicht die Attraktivität des Standortes für Eigennutzer wie auch für Investoren.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Angelos Sanozidis Selbstständiger Immobilienberater Augsburger Straße 285 70327 Stuttgart E-Mail: angelos.sanozidis@db.com Telefon: 0160 7522498
