Wertschöpfung in zentraler Lage - Mehrfamilienhaus mit Ausbau- und Optimierungspotenzial
In zentraler Lage von Rudolstadt, in der August-Bebel-Straße, befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten sowie zusätzlichem Ausbau- und Entwicklungspotenzial. Ein Objekt für Investoren, die Substanz erkennen und bereit sind, durch gezielte Maßnahmen nachhaltige Werte zu schaffen.
Das Gebäude verfügt über eine solide Grundstruktur und großzügige Grundrisse, befindet sich jedoch in einem Zustand, der eine umfassende Modernisierung sinnvoll erscheinen lässt. Genau darin liegt die Chance: Die Einheiten bieten attraktive Größen, flexible Zuschnitte und vielfältige Umgestaltungsmöglichkeiten - in gefragter Innenstadtlage.
Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 3-Raum-Wohnung mit großzügigen Wohnräumen, Küche sowie Bad mit Badewanne. Die Mieterin ist seit 17 Jahren zuverlässig im Objekt und möchte das Mietverhältnis fortführen - eine stabile Einnahmebasis ist somit gegeben. Ursprünglich war diese Einheit ebenso groß geschnitten wie die darüberliegende Wohnung. Ein Teil wurde abgetrennt und separat zugänglich gemacht. Dieser Bereich wird derzeit als Lager/Werkstatt genutzt, verfügt jedoch über sanitäre Anschlüsse und könnte zu einer eigenständigen ca. 2-Raum-Wohnung ausgebaut werden. Alternativ ist die Wiederherstellung der ursprünglichen, großzügigen 5- bis 6-Raum-Struktur im Erdgeschoss möglich.
Das Obergeschoss beherbergt eine weitläufige 5- bis 6-Raum-Wohnung mit einem großen offenen Bereich. Helle Räume prägen das Gesamtbild. Ein repräsentatives Zimmer mit Parkettboden, Kachelofen und teilweise freigelegtem Gebälk bildet das Herzstück der Einheit. Von hier aus ist zudem ein kleiner Balkon zugänglich - ein charmantes Detail, das dem Raum zusätzliche Qualität verleiht. Das Bad verfügt über Dusche und Wanne, die großzügige Küche wird durch eine angrenzende Speisekammer ergänzt. Eine Wohnung mit Format und eigenem Charakter - ideal für eine hochwertige Neuvermietung nach Sanierung.
Im Dachgeschoss befindet sich derzeit eine 1,5-Raum-Wohnung. Durch Einbeziehung eines angrenzenden, bislang nicht ausgebauten Raumes kann hier eine attraktive 2,5-Raum-Wohnung mit sichtbarem Dachgebälk entstehen. Der direkt zugängliche Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche. Küche und Bad sind vorhanden, bedürfen jedoch einer grundlegenden Erneuerung.
Ein im Haus integrierter Treppenlift verbindet das Erdgeschoss mit Ober- und Dachgeschoss und erleichtert den Zugang zwischen den Etagen.
Im rückwärtigen Gebäudeteil liegt eine separat zugängliche 1-Raum-Maisonette-Wohnung mit Küche und Bad im Erdgeschoss sowie Wohn-/Schlafbereich im Obergeschoss. Auch hier besteht deutlicher Modernisierungsbedarf - zugleich eröffnet der eigenständige Zugang interessante Vermietungsperspektiven.
Das Kellergeschoss verfügt teilweise über Gewölbedecken, sämtliche Medienanschlüsse inklusive Starkstrom sowie bereits vorhandene bzw. problemlos realisierbare Kellerabteile für jede Einheit.
Mit Ausnahme der vermieteten Erdgeschosswohnung stehen sämtliche Einheiten leer. Sanierungs- und Umbaumaßnahmen können somit unmittelbar begonnen und strukturiiert umgesetzt werden - ohne Abstimmungsaufwand mit weiteren Bestandsmietern.
Das 539 m² große Grundstück bietet im hinteren Bereich einen Garten mit Garage und Carport, erreichbar über die Querstraße "Kleine Allee". Beete, einzelne Bäume und ein Gewächshaus bilden die Grundlage für eine attraktive Außenfläche, die durch gezielte Aufwertung zusätzliches Mietpotenzial schaffen kann.
Fazit:
Ein innerstädtisches Entwicklungsobjekt mit klarer Perspektive. Wer bereit ist, Kapital und Konzept einzubringen, kann hier ein langfristig tragfähiges Anlageobjekt mit deutlicher Wertsteigerung realisieren.
