Wohnung zum Kauf

125000 €125.000 €

2.002 €/m²

3 Zimmer  •  62,4 m²  •  2. Geschoss

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Melkendorf, Kulmbach (95326)

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Melkendorf - Lebensqualität vor den Toren Kulmbachs!

Melkendorf ist einer der gefragtesten Stadtteile von Kulmbach. Es vereint den idyllischen, fast dörflichen Charme mit der unmittelbaren Nähe zur oberfränkischen Bierstadt. Hier wohnen Sie ruhig und im Grünen, ohne auf die Vorzüge einer exzellenten städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Bildung & Betreuung - ideale Lage für Familien:

Kindergarten: Die evangelische Kindertagesstätte Melkendorf (mit Kinderkrippe) befindet sich direkt im Ort und bietet eine liebevolle Betreuung in unmittelbarer Nähe.

Schulen: Die Theodor-Heublein-Grundschule genießt einen hervorragenden Ruf und ist fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen (Realschulen, Gymnasien) befinden sich im nur ca. 3 km entfernten Stadtzentrum von Kulmbach und sind perfekt an den Schulbusverkehr angebunden.

Gesundheitliche Versorgung:

Im direkt angrenzenden Kulmbach finden Sie eine hohe Dichte an Allgemein- und Fachärzten sowie mehrere Apotheken (z. B. in der Nähe des Einkaufszentrums "Fritz") und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Das Klinikum Kulmbach, ein Haus der Schwerpunktversorgung, liegt nur etwa 5-10 Autominuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten:

Ein lokaler Bäcker mit Vorbestellservice hält die Tradition im Ort lebendig.

In unmittelbarer Nähe (ca. 2 km) finden Sie das große Einkaufsareal am "Goldenen Feld" mit Supermärkten (EDEKA, Aldi, Lidl, Rewe), Drogerien und Fachmärkten.

Freizeit & Natur - ein Paradies für Aktive und Ruhesuchende:

Naherholungsgebiet Oberauhof: In nur wenigen Minuten erreichen Sie dieses Highlight der Region. Mit seinen weitläufigen Wasserflächen, den gepflegten Wanderwegen rund um die Seen und den großzügigen Liegewiesen ist der Oberauhof der perfekte Ort für sommerliche Badetage, ausgedehnte Spaziergänge oder zum Joggen in idyllischer Kulisse.

Natur pur: Weitere Wander- und Radwege starten direkt vor der Haustür. Besonders beliebt ist die Route zum nahegelegenen Zusammenfluss des Roten und Weißen Mains am Schloss Steinenhausen.

Vereinsleben: Der traditionsreiche TSV Melkendorf bietet zahlreiche Sportmöglichkeiten für Jung und Alt (Fußball, Tennis, Turnen).

Kultur & Kulinarik: Die Kulmbacher Innenstadt mit der imposanten Plassenburg, den Museen und der berühmten Bierkultur ist nur einen Katzensprung entfernt.

Mobilität & ÖPNV - optimal für Pendler als auch für Nicht-Autofahrer:

Melkendorf ist fest in das Netz des Stadtbusses Kulmbach integriert. Die Linien verkehren regelmäßig und bringen Sie zügig zum ZOB oder zum Bahnhof. Vom Kulmbacher Bahnhof (ca. 3,5 km) haben Sie direkten Anschluss an das Regionalnetz Richtung Bamberg/Lichtenfels und Hof/Bayreuth. Über die B289 und B85 erreichen Sie die Autobahnen A70 und A9 in etwa 15 Minuten, was Melkendorf auch für Pendler nach Bayreuth oder Bamberg attraktiv macht.