Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder kompakte Eigennutzerwohnung. Der praktische Grundriss bietet ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon, auf dem sich insbesondere die Nachmittags- und Abendstunden angenehm genießen lassen. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und ermöglicht eine praktische Möblierung. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und hat ein großes Fenster. Die Wohnanlage wurde energetisch sinnvoll modernisiert. Im Jahr 2000 wurden die Außenwände, die Kellerdecke sowie der Boden des Speichers gedämmt. 2019 erfolgte die Umstellung auf eine moderne Pelletheizung mit Brennwerttechnik, was sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich einen deutlichen Mehrwert darstellt. Zur Wohnanlage mit insgesamt 15 Wohnungen gehören 5 gemeinschaftliche Stellplätze, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Ein ca. 10 Quadratmeter großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist bis 30.06.2026 vermietet und wird dann frei.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
Kelleranteil
- Parkett- und Fliesenböden - Bad mit Fenster - Ältere Einbauküche - Balkon - Kellerabteil (ca. 10 qm) - 5 Gemeinschaftsparkplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1967
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
5.755,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. USt. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
282.491 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
23.491 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.065 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dachau (85221)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Dachau-Ost in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass auch umliegende Stadtteile und das Stadtzentrum schnell erreicht werden können. So ist der Dachauer Bahnhof in 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Gleichzeitig bietet die Umgebung ausreichend Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Kombination aus solider Wohnlage, guter Infrastruktur und nachhaltiger Modernisierung macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. USt. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Die Provision wird sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig.
Sonstiges
Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.
Das Hausgeld beträgt 337,00 € monatlich (gem. Wirtschaftsplan 2026) Umlagefähige Kosten: 203,97 € (davon Heizkosten 108,19 €) Nicht umlagefähige Kosten: 26,73 € Zuführung Erhaltungsrücklage: 106,31 € Für die Heizungsanlage besteht seitens der WEG noch ein laufendes Darlehen, das aber Mitte 2027 getilgt ist. Der monatliche Anteil für diese Einheit beträgt derzeit 60 € und entfällt Mitte 2027.
Der Mieter hat zum 31.07.2026 gekündigt, wird aber voraussichtlich Ende Juni 2026 ausziehen. Die Kaltmiete betragt zurzeit 835 € monatlich
Stichworte
Bundesland: Bayern, 1 Etagen
