Erstbezug nach Renovierung- helle 4 Zimmerwohnung mit besonderem Charakter
Diese frisch renovierte Eigentumswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet ideale Bedingungen für Familien, oder Paare, mit Platzbedarf. Die Wohnung liegt in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses und vermittelt mit nur 5 Wohneinheiten ein privates, überschaubares Wohngefühl.
Auf rund 85qm Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnzimmer, eine Küche, 3 Schlafzimmer, und ein ein Duschbad mit separatem WC. Der einladende Flur verfügt über viel Platz für eine Garderobe oder Schränke und schafft damit eine praktische Lösung für den Alltag.
Die Wohnung präsentiert sich unbewohnt und in einem renoviertem Zustand, der einen sofortigen Einzug ermöglicht.
Außerdem ist dieser Wohneinheit neben einem Sondernutzungsrecht am Garten, auch ein Sondernutzungsrecht für das Dachgeschoss zugeordnet, welches weiteres Ausbaupotenzial für Ihren Wohnraum bietet.
Komplettiert wird das Angebot durch ausreichend Stauraum, einen gemeinschaftlichen Waschkeller und Trockenraum.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
2. Geschoss
Keller
Garten
*ca. 84,81qm *4 Zimmer, Küche, Duschbad, separates WC *vielseitige Nutzungsmöglichkeiten *2. OG *Sondernutzungsrecht am Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial *Sondernutzugsrecht am Garten *frisch renoviert *zeitlose Materialien *gemütliches Wohnambiente *Stauraum *gemeinschaftlicher Waschraum *Trockenraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1909
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.346,42 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
223.019 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
24.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lütgendortmund, Dortmund (44388)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Dortmund-Lütgendortmund, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Westen der Stadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und einem ausgewogenen Mix aus Wohnbebauung, Grünflächen und Nahversorgung aus.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine gute Auswahl an gastronomischen Angeboten sowie diverse Dienstleister, die den Alltag angenehm gestalten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus und Bahnlinien sorgen für schnelle Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch Pendler profitieren von der Nähe zur A40 und A45, die eine unkomplizierte Erreichbarkeit des gesamten Ruhrgebiets gewährleisten.
Freizeit und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Parks, Sportvereine und Spazierwege schaffen einen hohen Wohn- und Aufenthaltsort.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
