Haus zum Kauf

898000 €898.000 €

2.332 €/m²

10 Zimmer  •  385 m²  •  4.459 m² Grundstück

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Bühl, Klettgau (79771)

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OBJEKTBESCHREIBUNG

Inmitten der idyllischen Hügellandschaft des Südschwarzwalds, umgeben von unberührter Natur, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Immobilien-Ensemble in privilegierter Alleinlage von Klettgau-Bühl. Das harmonische Zusammenspiel zweier authentischer Schwarzwaldhäuser auf einem terrassenartig angelegten Grundstück mit altem Baumbestand und gepflegten Grünflächen schafft ein Refugium der Ruhe und Lebensqualität – ideal für Menschen mit Weitblick, naturverbundene Unternehmer, kreative Köpfe und Gemeinschaftssuchende, die das Besondere schätzen.

Über eine private Zufahrt gelangen Sie direkt mit dem Auto bis zu den Hauseingängen – eine Rarität in dieser Lage. Das eingefriedete Grundstück wirkt wie ein privater Naturpark und bietet durch seine durchdachte Gliederung viel Raum zur Entfaltung. Kleine Wege, Natursteinmauern und Sitzplätze laden zum Verweilen ein. Für Kinder entsteht hier ein echtes Paradies mit Spiel- und Erlebniszonen in sicherer, waldnaher Umgebung – fernab vom Straßenverkehr.

Die beiden Häuser wurden mit viel Liebe zum Detail erhalten und gepflegt. Dank ihrer durchdachten Anordnung auf dem Grundstück ermöglichen sie eine Vielzahl von Nutzungskonzepten: Mehrgenerationenwohnen, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Nutzung als Ferien- oder Gästehaus, kreative Rückzugsorte oder auch Co-Housing-Modelle. Auch für Ferieninvestoren – etwa zur Vermietung über Airbnb oder zur Durchführung von Retreats – bieten sich hier exzellente Rahmenbedingungen. Auf Wunsch können die Häuser getrennt genutzt oder je nach Konstellation auch separat veräußert werden.

Technisch befindet sich das Anwesen in einem gepflegten Zustand: Beide Häuser werden über eine zentrale Ölzentralheizung aus dem Jahr 2016 beheizt. Die Wärmeversorgung erfolgt über Radiatoren, die Warmwasseraufbereitung ist ebenfalls zentral geregelt. Die haustechnischen Anlagen sind so konzipiert, dass sie getrennt abgerechnet werden können – ideal für ein flexibles und wirtschaftlich klar strukturiertes Nutzungskonzept.

Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende Großzügigkeit des Grundstücks, das nicht nur Privatsphäre und Ruhe garantiert, sondern auch Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet. Ob ein eigener Obstgarten, ein Naturteich, Spielbereiche für Kinder oder stille Rückzugsorte für Erwachsene – die Fläche lässt sich vielseitig nutzen. Die Ausrichtung des Geländes sorgt für ideale Lichtverhältnisse über den Tag hinweg und unterstreicht die natürliche Schönheit des Ortes auf eindrucksvolle Weise.

Unser Fazit: Ein naturnahes Refugium mit Privatsphäre, Raum zur Entfaltung und vielseitigem Nutzungspotenzial – ideal für Familien, kreative Köpfe, Gemeinschaftsprojekte oder Investoren mit Weitblick.

HIGHLIGHTS HIGHLIGHTS

*Einzigartiges Ensemble aus zwei Schwarzwaldhäusern in privilegierter Alleinlage von Klettgau-Bühl

*Terrassenförmig angelegtes Grundstück mit altem Baumbestand, Natursteinmauern und viel Raum zur Entfaltung

*Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Co-Housing, kreative Rückzugsorte oder als Kombination aus Wohnen & Arbeiten

*Zufahrt direkt bis vor die Haustür über private Straße – eine seltene Besonderheit in dieser Lage

*Separate Nutzbarkeit und Abrechnung beider Häuser möglich – optimal für Investoren, Familien oder Gemeinschaftsprojekte

*Kinderfreundliches Refugium mit sicheren Spiel- und Erlebniszonen in waldnaher, verkehrsfreier Umgebung

*Flughafen Zürich ist in 25 Minuten erreichbar; optimal für Grenzgänger
KEYFACTS *Zwei Einfamilienhäuser aus 2000 und 1965 inkl. angrenzendem Grünland sowohl als Ensemble, als auch einzeln zu verkaufen

*Die vorhandenen Flächen teilen sich wie folgt auf:
Haus Kaiserweg 1: 260 m² Wohnfl.
Haus Kaiserweg 2: 125 m² Wohnfl.
Anliegendes Grünland: 2.250 m² Grundfl.

*Die Objekte wurden regelmäßig Instandgehalten und weisen keinen Instandhaltungsstau auf; Zuletzt Kernsanierung des Hauses Kaiserweg 2 in 2024 erfolgt; Bau einer PV-Anlage auf Haus 1 in 2022 erfolgt; beide Immobilien verfügen über einen Breitbandanschluss

*Eine PKW-Doppelgarage sowie großzügige Hofplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten; Wallbox in der Garage mit Anschluss an das Netz und an die PV Anlage auf Haus 1

*Heizung basierend auf einer Ölzentralheizung aus 2016 mit Radiatoren sowie zentraler Warmwasseraufbereitung; Heizkonzept für beide Gebäude zuständig, Abrechnung erfolgt getrennt

*Kaufpreise:
Haus Kaiserweg 1: 499.000 €
Haus Kaiserweg 2: 399.000 €
Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt