Wohnung zum Kauf provisionsfrei 1.389.000 € 3 Zimmer 126,3 m² 2. Geschoss Kaiserswerth Düsseldorf 40489

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
1389000 €
10.997 €/m²
3 Zimmer • 126,3 m² • 2. Geschoss

Licht, Luft, Lebensfreude - Zuhause in der Kreuzbergstraße

La Croix - Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Düsseldorf-Kaiserswerth mit Weitblick

Ein Rückzugsort voller Licht, Raum und Panorama.

Diese circa 126,31 m² große Dachgeschosswohnung vereint Stil, Komfort und Weitblick in perfekter Harmonie. Schon beim Betreten des Gebäudes empfängt Sie ein mutiges Farbkonzept, das Wärme und Persönlichkeit ausstrahlt.

Freiraum erleben.
Zwei großzügige Außenbereiche erweitern den Wohnraum nach außen und eröffnen beeindruckende Aussichten über die Umgebung von Kaiserswerth. Der umlaufende Panoramabalkon von circa 22 m² umschließt den lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innenraum und Ausblick. Kochen, Genießen und Entspannen verschmelzen hier zu einem unvergleichlichen Erlebnis.

Ein eigener Balkon im Schlafzimmer von circa 8 m² lädt zum Auftanken und Abschalten ein.

Komfort in jedem Detail.
Die barrierearme Planung, hochwertige Materialien, klare Linienführung und durchdachte Raumgestaltung garantieren höchsten Wohnkomfort in jeder Lebensphase. Große Holzfensterfronten lassen das Tageslicht tief in die Räume fließen und unterstreichen die elegante, moderne Atmosphäre.

Sonnenverwöhnt und lichtdurchflutet.
Dank optimaler Ausrichtung genießen Sie die Außenbereiche von mittags bis abends, während der offene Blick über die Umgebung ein Gefühl von Freiheit und Großzügigkeit vermittelt - ruhig gelegen in Düsseldorf-Kaiserswerth, mit maximaler Privatheit.

Merkmale

Bezug: Sommer 2028
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Terrasse

- Helle Keramikfassade mit einladendem Eingangsbereich
- Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
- Großzügige Fensterflächen mit hochwertigen Textil-Screens
- Zeitlose, edle Parkettböden
- Stilvolle Design-Bäder ausgestattet mit Sanitärobjekten von Villeroy & Boch und Armaturen von Keuco
- Energieeffizientes Heizsystem mit Luftwärmepumpe
- Komfortable Fußbodenheizung in
allen Räumen
- Moderne Video-Gegensprechanlage
- Tiefgarage mit Vorbereitung für E Mobilität
- Einzelkeller für jede Wohnung
- uvm

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2028
Zustand der ImmobilieProjektiert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1389000 €

10.996,75 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.507.065 €1

Kaufpreis

1.389.000 €

Kaufnebenkosten

118.065 €

Notarkosten (1,5%)

20.835 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

90.285 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kaiserswerth, Düsseldorf (40489)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wohnen in bester Kaiserswerther Lage

In der Kreuzbergstraße 93 a in Düsseldorf-Kaiserswerth entsteht mit La Croix eine neue Wohnadresse mit nur sechs exklusiven Eigentumswohnungen, die modernen Stil mit zeitloser Eleganz verbindet. Klare Linien, hochwertige Materialien und durchdachte Grundrisse schaffen Räume, die Komfort und Individualität vereinen.

Kaiserswerth - historisch, grün, begehrt
Direkt am Rhein gelegen, zählt Kaiserswerth mit seinem Altstadtkern,
der Kaiserpfalz und der malerischen Rheinpromenade zu den charmantesten Orten der Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet seine über 1.300-jährige Geschichte mit moderner
Lebensqualität und bewahrt bis heute seinen unverwechselbaren Charakter: ruhig, grün und dennoch stadtnah.

Alles in direkter Nähe.
La Croix liegt nur wenige Schritte vom lebendigen Kaiserswerther Markt und dem Rhein entfernt. Feine Lebensmittelgeschäfte, Supermarkt, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Boutiquen
sowie eine vielfältige Gastronomie sorgen für ein hervorragend versorgtes Umfeld. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen, dem Florence-Nightingale-Krankenhaus, dem Schwimmbad "Flossen weg" und weitläufigen Rheinanlagen.

Perfekt angebunden.
U-Bahn, Buslinien und kurze Wege zu den Verkehrsachsen, ermöglichen schnelle Verbindungen in die Duisburger und Düsseldorfer Innenstadt und zum internationalen Flughafen Düsseldorf.

La Croix - Standort, der Komfort, Qualität und urbanen Anspruch auf besondere Weise vereint.

Weitere Informationen

Sonstiges Zu dieser Wohnung kann ein TG-Stellpatz erworben werden zu einem Kaufpreis von 49.900 EUR. Stichworte Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

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Über den Anbieter

S Immobilienpartner GmbHMaklerbüro

Schaafenstraße 7, 50676 Köln

3 Jahre Partnerschaft

Frau Claudia Schmidt-GarveDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2n8vn5n

Referenznummer: 83968

S Immobilienpartner GmbH

Bewertung: 4 von 5 Sternen

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