Attraktive Dachgeschosswohnung mit Blick über die Dächer Schwabings
Objektnr: 1068127
Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten, sechsstöckigen Mehrparteienhauses mit Aufzug in München und bietet ca. 44,64 m² Wohnfläche. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 293 €.
Das Haus verfügt über einen stufenlosen Zugang zur Haustür sowie in den Hofbereich und ist damit besonders komfortabel erreichbar. Zusätzlich gehören ein eigenes Speicherabteil sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Trockenraums im Dachstuhl (7. Stock) zur Wohnung.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, von dem links die separate Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum abgeht. Geradeaus führt der Flur weiter zu den beiden Zimmern sowie zum Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung wurde 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem einladenden, sofort beziehbaren Zustand. Neben frisch gestrichenen Wänden wurden sämtliche Fußbodenleisten erneuert - die weißen Parkettleisten sind nagelneu - und in allen Wohnräumen der 2-schichtige Ahorn-Stabparkett angeschliffen.
Helle Räume, eine gepflegte Einbauküche und eine seltene Fernsicht bis zum Olympiaberg sorgen für ein komfortables Wohngefühl.
Die Wohnung liegt ruhig direkt am Hohenzollernplatz. Dieser überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung finden sich umfangreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Sportclubs, Fitnessstudios, Parks und zahlreiche Freizeitangebote, die einen aktiven und abwechslungsreichen Alltag ermöglichen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
6. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Badewanne
+ In zentraler Lage direkt am Hohenzollernplatz, komfortabler Personenaufzug + Optimal für schnellen Einzug dank tadellosen Zustands, zuletzt instandgesetzt: ca. 2025, Hausgeld: ca. 293 € + Wohnung mit einer Einbauküche und Ahorn-Stabparkett
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
10.058,24 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
473.785 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
24.785 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.715 €
Provision für Käufer (0,02%)
90 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwabing-West, München (80796)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Citylage direkt am Hohenzollernplatz stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 44,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 6 Etagen, modernisiert: 2025
