In einer der begehrtesten Wohnlagen Göttingens, im beliebten Stadtteil Geismar, befindet sich diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihren modernen Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Vor einigen Jahren wurde die Wohnung umfassend saniert. Dabei entstand aus dem ursprünglichen Badezimmer und einer separaten Toilette ein großzügiges, modernes Bad mit komfortabler Badewanne - ein Ort zum Wohlfühlen. Das Herzstück der Wohnung bildet das große Wohnzimmer, das durch seine großen Fenster mit viel Tageslicht durchflutet wird. Der angrenzende Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick ins ruhige Wohnumfeld. Dank der hervorragenden Lage in Geismar profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen in die Innenstadt sowie einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld. Eine ideale Wohnung für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Lage, Qualität und Wohnkomfort legen. Die Wohnung ist zur Zeit an eine junge Familie vermietet.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
1. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Garten
Die Wohnung verfügt über zwei praktische Einbauschränke im Flur, die großzügigen Stauraum bieten und für eine aufgeräumte Wohnatmosphäre sorgen. In allen Zimmern ist ein hochwertiger Laminatboden verlegt, der durch seine zeitlose Optik überzeugt. Die Wände sind mit feinem Millimeterputz versehen und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum sowie eine großzügige Dachbodenparzelle, die zusätzlichen Stauraum bieten. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, wodurch die Möglichkeit besteht, die Küche individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1968
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
3.235,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
304.067 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
29.067 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Geismar, Göttingen / Geismar (37083)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Göttingen, im beliebten und gewachsenen Stadtteil Geismar. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie seine hervorragende Infrastruktur aus und zählt zu den bevorzugten Wohngegenden der Stadt.
Geismar bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und Freizeitangebote tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle und komfortable Verbindung in die Göttinger Innenstadt sowie zum Bahnhof und zur Universität. Gleichzeitig ist die Lage ideal für Pendler: Die Autobahnen A7 und A38 sowie wichtige Schnellstraßen sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung in alle Richtungen.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz. Parks, Grünflächen und Spazierwege befinden sich in direkter Umgebung und laden zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Auszeiten im Freien ein.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre perfekte Infrastruktur, die sehr gute Verkehrsanbindung und das angenehme, ruhige Wohnumfeld - ein idealer Standort für Familien, Berufstätige und alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
