Attraktive Anlagechance: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 73 m² eine solide und durchdachte Aufteilung - ideal als langfristige Kapitalanlage. Sie befindet sich in einer 30er-Zone, umgeben von mehreren gepflegten Grünflächen und mit vielen frei zugänglichen Parkplätzen direkt vor der Tür.
Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen L-förmigen Flur, einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia sowie zwei weiteren Räumen, die vielseitig nutzbar sind. Die Küche ist klassisch geschnitten und bietet Platz für alle notwendigen Geräte. Praktisch: Das Badezimmer mit Badewanne und das separate WC verfügen jeweils über ein Fenster. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet das Raumangebot ab. Weitere Staufläche gibt es im Keller.
Die Rückseite des Hauses bietet einen schönen Blick ins Grüne - ein Pluspunkt für Mieter, die ruhiges Wohnen in stadtnaher Lage schätzen.
Das Objekt wurde in den letzten Jahren laufend instand gehalten (siehe Ausstattung). Die Wohnung ist aktuell vermietet, die monatliche Miete beträgt 556 € inklusive 85 € Betriebskosten.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Fernwärme - Loggia mit Blick ins Grüne - eigenes Kellerabteil - WDVS-Fassade (verankert und fortlaufend instandgehalten)
Modernisierungen / Sanierungen seit 2019:
- Treppenhäuser wurden gestrichen - neue Gegensprechanlage (mit optionaler Kamera- Nachrüstung im Sondereigentum) - neugestalteter Müllplatz inklusive Schließanlage - neue Hauseingangstür - Überarbeitung und malerische Instandsetzung der Fassade (straßen- und rückseitig)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
154800 €154.800 €
2.112,16 €/m²
Hausgeld
212 €212 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
173.484 €1
Kaufpreis
154.800 €
Kaufnebenkosten
18.684 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.322 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.062 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.526 €
Grundbucheintrag (0,5%)
774 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mettenhof, Kiel (24109)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im Kieler Stadtteil Mettenhof, einem gewachsenen Wohngebiet im Westen der Stadt, das für seine vielen Grünflächen und die gute Alltagsinfrastruktur bekannt ist. 30er-Zonen prägen das unmittelbare Umfeld und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
In einem Radius von etwa einem Kilometer finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie kleinere Läden für den täglichen Bedarf. Das gut erreichbare Einkaufszentrum Mettenhof erweitert das Angebot zusätzlich und macht Besorgungen besonders unkompliziert.
Mettenhof verfügt zudem über mehrere Schulen unterschiedlicher Stufen sowie zahlreiche Kitas - ein Vorteil für Familien und alle, die kurze Wege schätzen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Verschiedene Buslinien fahren regelmäßig in die Kieler Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in umliegende Stadtteile wie Suchsdorf, Russee, Hassee, Friedrichsort und Kronshagen. Über die A 215, A 210 und die B 76 sind sowohl die Innenstadt als auch das Umland schnell erreicht, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.
Mettenhof bietet damit eine Kombination aus zentrumsnaher Lage, guter Infrastruktur und viel Grün - eine Mischung, die sowohl Bewohner als auch Kapitalanleger überzeugt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, modernisiert: 2024
