Großzügige Praxis-/Bürofläche im Erdgeschoss eines gepflegten Einfamilienhauses in Unteraltertheim - ideal für Ärzte, Therapeuten oder andere Dienstleistungen.
Die angebotene Gewerbefläche umfasst insgesamt ca. 104 m² und ist aktuell auf den Praxisbetrieb ausgerichtet. Die Raumaufteilung ermöglicht einen funktionalen Arbeitsablauf, kurze Wege und einen angenehmen Aufenthalt für Ihre Patientinnen und Patienten.
Beim Betreten der Einheit gelangen Sie zunächst in einen Windfang mit direktem Zugang zur Anmeldung. Dieser zentrale Bereich bietet genügend Platz für Empfang, Büroarbeitsplätze sowie die Organisation des Praxisablaufs. Von hier aus erschließt sich auch das großzügige Wartezimmer mit Kinderecke, wodurch ein freundlicher und entspannter Empfangsbereich entsteht.
Die Praxis verfügt über insgesamt 4 Untersuchungs- und Behandlungsräume in unterschiedlichen Größen. Alle Räume sind gut möblierbar, hell und funktional geschnitten. Zwei WC-Einheiten stehen getrennt für Personal und Patienten zur Verfügung.
Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und wird mitvermietet.
Es stehen 4 Außenstellplätze direkt am Haus zur Verfügung - ein wichtiger Vorteil für Patienten und Mitarbeiter.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Warmmiete
900 €
Nettomiete
650 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
1950 €1.950 €
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Lage
An der Steig 20, Unteraltertheim (97237)
Die Praxis-/Bürofläche befindet sich in Unteraltertheim, einem Ortsteil der Gemeinde Altertheim im Landkreis Würzburg. Der Standort bietet eine ruhige Umgebung und zugleich eine praktische Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Über die Bundesstraße B27 erreichen Sie innerhalb von rund 20 Minuten die Würzburger Innenstadt sowie das regionale Versorgungszentrum in Höchberg. Die nahegelegene Autobahn A3 ist in ca. 10 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Würzburg, Frankfurt und Nürnberg. Auch die Stadt Wertheim liegt nur etwa 20 Minuten entfernt.
Der öffentliche Nahverkehr bindet Unteraltertheim über regelmäßige Buslinien an die umliegenden Orte sowie an Würzburg an. Für Patienten und Mitarbeiter ist die Anfahrt somit unkompliziert und gut planbar.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im benachbarten Kist (ca. 10 Minuten), während Unteraltertheim selbst durch eine Grundschule, einen Kindergarten und verschiedene Vereine eine solide örtliche Infrastruktur bietet.
Insgesamt bietet der Standort eine ruhige, übersichtliche Lage mit guter regionaler Erreichbarkeit, was ihn für medizinische Dienstleistungen sowohl für Bewohner der Gemeinde Altertheim als auch für Pendler aus dem Umland attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Bedarf kann ein zusätzlicher Garagenstellplatz mit anschließendem Stauraum mitvermietet werden.
Bei der Kaltmiete handelt es sich um die Netto-Kaltmiete.
Stichworte
Gesamtfläche: 104,00 m²
