Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
240000 €240.000 €
792 €/m²
303 m² • 1.480 m² Grundstück
+++ Charmante Denkmal-Villa in Altmittweida - stabile Mieteinnahmen für Investoren +++
+++ viveto, Ihr starker Partner für Grundstücke und Immobilien in den Regionen Chemnitz, Leipzig, Erzgebirge, Mittelsachsen und dem Vogtland, bietet Ihnen diese schöne Mietvilla in Altmittweida zum Kauf an +++
Die äußerst gepflegte und repräsentative, denkmalgeschützte Mietvilla aus dem Baujahr 1902 befindet sich in ruhiger und begehrter Lage von Altmittweida und vereint historischen Charme mit nachhaltigem Investitionspotenzial.
Das stilvolle Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten, von denen aktuell 5 Einheiten solide vermietet sind. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Pflegezustand und überzeugt durch ihre historische Architektur, großzügige Raumaufteilungen sowie den besonderen Charakter der Jahrhundertwende.
Für die Bewohner stehen 6 Stellplätze auf dem Grundstück sowie ein zusätzlicher Carport zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch 6 massive Nebengelasse, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - beispielsweise als Abstellräume, Werkstätten oder Lagerflächen.
Ein echtes Highlight ist der wunderschön angelegte Gartenbereich mit gewachsenem Baumbestand und liebevollen Bepflanzungen. Dieser grüne Rückzugsort unterstreicht den hohen Wohnwert der Immobilie und steigert nachhaltig die Attraktivität für Mieter.
Die Villa steht unter Denkmalschutz, wodurch attraktive steuerliche Vorteile in Form der Denkmalabschreibung genutzt werden können - ein bedeutender Mehrwert insbesondere für Kapitalanleger und Investoren mit langfristiger Ausrichtung.
Fazit: Eine seltene Gelegenheit, in eine historische, gepflegte und nahezu voll vermietete Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial, stabilem Mietertrag und steuerlichen Vorteilen in ruhiger Lage zu investieren.
Für weitere Infos zur Immobilie bzw. unserem gesamten Portfolio stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung.
Warten Sie nicht lange, schnell sein - lohnt sich!
Merkmale
1.480 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
7 Stellplätze: 7 Außen-Stellplätze
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Denkmalschutz-Afa
- Mietvilla - Baujahr 1902 - denkmalgeschützt - Wohnfläche ca. 303,45 m² - 6 Wohneinheiten, davon 5 mit Einbauküchen - jede Wohneinheit mit Keller und massiven Nebengelass - Wg. 1 - 1-Raum - 27,80 m² - Wg. 2 - 3-Raum - 76,00 m² - Wg. 3 - 2-Raum - 59,00 m² - Wg. 4 - 2-Raum - 47,10 m² - Wg. 5 - 2-Raum - 50,35 m² - Wg. 6 - 2-Raum - 43,20 m² - 6 Außenstellplätze + 1 Carport - Fenster doppelverglast Holz - Zentralheizung Gas - Fassade und Dach in 2024 saniert - 1 Brunnen, ganzjährig wasserführend
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1902
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
240000 €240.000 €
792,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mwst.
Weitere Preisinformationen
7 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 5,92 Nettorendite Soll in %: 7,75 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.595,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.210,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
266.568 €1
Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
26.568 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.600 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dorfstraße 32, Altmittweida (09648)
Die Mietvilla befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Altmittweida, einem Dorf vor den Toren der Hochschulstadt Mittweida. Der Standort überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Orte und Städte.
Dörfliches Vereinsleben, zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot steigern die Wohn- und Lebensqualität zusätzlich. Insgesamt bietet die Lage stabile Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und macht die Immobilie zu einem attraktiven Investmentstandort.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 303,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 59.22, Distanz zum Bus: 0.35
