!! Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit 69 m² inkl. Einbauküche, Stellplatz und Balkon !!
Diese gepflegte 2-Zimmer- Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine helle, freundliche Atmosphäre.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Flur. Auf der rechten Seite befindet sich eine praktische Nische, die sich ideal für die Platzierung einer Garderobe eignet. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar.
Direkt links vom Eingangsbereich liegt das Badezimmer. Es handelt sich um ein helles Tageslichtbad mit angenehmer Größe. Ausgestattet ist es mit einer großzügigen Dusche, einem Waschbecken sowie einem Heizkörper. Besonders hervorzuheben ist der schöne Vinylboden in Holzton-Optik, der dem Badezimmer eine warme und moderne Ausstrahlung verleiht. Die freundliche Gestaltung und das natürliche Licht sorgen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Geradeaus vom Flur aus gelangt man in das Schlafzimmer. Dieses überzeugt durch einen schönen Laminatboden sowie weißer Tür, die den Raum modern und ruhig wirken lassen und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bieten.
Vom Flur aus nach rechts öffnet sich das Wohnzimmer. Auch hier wurde ein heller Laminatboden verlegt, der den Raum freundlich und einladend erscheinen lässt. Das Wohnzimmer bietet sowohl Zugang zum Balkon als auch zur Küche und bildet damit das Herzstück der Wohnung.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie befindet sich in einem gepflegten, zeitlosen und neutralen Zustand und verfügt über einen Backofen, eine Mikrowelle sowie eine Spülmaschine ideal für den sofortigen Einzug ohne weiteren Aufwand.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre gute Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und bietet auf ca. 69 m² ein angenehmes Wohnambiente.
Merkmale
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Barrierefrei
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
224900 €224.900 €
3.259,42 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
242.624 €1
Kaufpreis
224.900 €
Kaufnebenkosten
17.724 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.374 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.872 €
Provision für Käufer (2,38%)
5.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roth (91154)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung in 91154 Roth besticht durch ihre attraktive und gleichzeitig ruhige Wohnlage im Herzen der Kreisstadt Roth (Bayern). Roth liegt rund 25 km südlich von Nürnberg und ist Teil der dynamischen Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen, die für ihre hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und wirtschaftliche Stärke bekannt ist.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, überwiegend ruhige Wohnbebauung aus, die von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist und ein angenehmes Wohnumfeld bietet. Trotz der ruhigen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Dienstleister direkt in der Ohmstraße und im näheren Umfeld.
Familien profitieren von einer guten Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der Nähe, darunter Kindergärten und Schulen - ideal für Kinder jeden Alters. Auch Freizeitangebote und Grünflächen sind in der Umgebung gut zugänglich.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Stadt Roth verfügt über einen Bahnhof mit direkter Verbindung in die umliegenden Städte und nach Nürnberg, sodass Pendler vom ÖPNV profitieren. Zudem ist das überregionale Straßennetz sehr gut ausgebaut, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Autobahnen ermöglicht.
Zusätzlich profitiert die Lage von einer umfangreichen lokalen Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen in der Innenstadt. Dadurch ist ein lebendiges, urbanes Wohngefühl mit hohem Erholungswert und kurzen Wegen gewährleistet.
Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und optimaler Verkehrsanbindung - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
!!! Auf Wunsch erhalten Sie nach vollständiger Anfrage den Zugang zu einer 360°-Online-Besichtigung, mit der Sie sich die Immobilie bequem von Zuhause aus rundum ansehen können.!!!
Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann.
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Rodeon Ritz Selbstständiger Immobilienberater Röntgenstraße 21 91154 Roth E-Mail: rodeon.ritz@db.com Telefon: 0152 53979420
Aufsichtsbehörde: IHK Nürnberg für Mittelfranken Internet: https://www.ihk-nuernberg.de/ Anschrift: Hauptmarkt 25/27, 90403 Nürnberg
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 6 Etagen, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
