Villa zum Kauf 1.450.000 € 17 Zimmer 520 m² 692 m² Grundstück Böckingen Heilbronn 74080

Villa zum Kauf
1450000 €
2.788 €/m²
17 Zimmer • 520 m² • 692 m² Grundstück

Einzigartig in Heilbronn: Ein Haus ohne Kompromisse

Information vorab: Sie erhalten nach einer Anfrage und einem Telefonat mit mir ein individuelles Exposé inklusive 360 Grad Rundgang.

Dieses freistehende Wohnhaus aus dem Baujahr 1997 vereint kompromisslose Qualität, architektonische Großzügigkeit und absolute Privatsphäre. Ein offenes Wohnkonzept mit Kamin, Wintergarten und hochwertiger Gaggenau Maßküche schafft ein Wohngefühl weit abseits des Gewöhnlichen. Hochwertige Materialien, maßgefertigte Einbauten, Sauna, Weinkeller, Lastenaufzug sowie ebenerdiger Garagenzugang unterstreichen den außergewöhnlichen Komfort.

Zwei voll ausgestattete Einliegerwohnungen und ein zusätzliches Apartment bieten maximale Flexibilität, aktuell auch zur diskreten Kurzzeitvermietung genutzt und jederzeit in die Hauptwohnfläche integrierbar. Die technische Ausstattung setzt Maßstäbe mit moderner Wärmepumpentechnik, Fußbodenheizung, Photovoltaik mit großem Speichersystem und umfassender Smart-Home-Integration.

Unverbaubare Aussicht, ruhige Lage und eine hochwertige Infrastruktur machen dieses Objekt zur idealen Wahl für Unternehmer, Geschäftsführer und Individualisten, die Wert auf Understatement, Substanz und ein Zuhause zum Ankommen legen.

Kein Haus für jeden.
Aber genau das richtige für diejenigen, die wissen, was sie suchen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
Gerne können Sie vorab, eine Begehung in Form eines 360 Grad Rundganges durchführen.

Philipp Hornung
0162 27 59 668

Merkmale

692 m² Grundstück
Gäste-WC
Garten
4 Stellplätze

Gebäude & Historie
Großer Umbau im Jahr 2004
Hochwertige Bauausführung und Materialien
Hochwertige Bodenbeläge und Baumaterialien
Wohnkonzept & Grundriss
Großzügiges Wohnzimmer mit offenem, modernem Schnitt und Kamin
Wintergarten mit Blick ins Umfeld
Drei Ankleidezimmer
Zusätzliche separate Räume über einem der Schlafzimmer im 1. Obergeschoss sowie über einem der Ankleidezimmer
Einbauschränke im gesamten Haus
Wäscheabwurfsystem

Einliegerwohnungen & Nutzungsmöglichkeiten
Zwei Einliegerwohnungen mit separaten Zugängen, eigenen Küchen und Bädern
Wohnflächen ca. 38 m² und ca. 80 m²
Zusätzlich ein separates Einzimmerapartment
Aktuell werden die zwei Einliegerwohnungen über Airbnb vermietet
Problemlos wieder in die Wohnfläche der Hauptwohnung integrierbar

Küche & Ausstattung
Exklusive Gaggenau Maßküche
Dimmbare Lichtspots in den Decken
Elektrisch bedienbare Dachflächenfenster
Elektrisch steuerbare Markisen und Jalousien

Wellness & Komfort
Sauna und bodentiefe Dusche im UG
Weinkeller / Vorratsraum

Haustechnik & Energie
Zwei neue Wärmepumpen mit jeweils 13 kWh Leistung für das gesamte Haus
Viessmann-Heizung mit App-Steuerung
Gesamtinvestition ca. 150.000 €
Heizungsrohre im Mai 2025 vollständig erneuert
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Photovoltaikanlage mit 40 kW Speichersystem
Erweiterbar auf bis zu 60 kW
Möglichkeit zur Ergänzung eines zweiten Energiespeicherschranks

Garage & Nebenflächen
Ebenerdiger Zugang vom Haus in die Garage
Lastenaufzug

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1997

Preisdetails

Kaufpreis

1450000 €

2.788,46 €/m²

Provision für Käufer

4.76%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

1.603.265 €1

Kaufpreis

1.450.000 €

Kaufnebenkosten

153.265 €

Notarkosten (1,5%)

21.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

72.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

51.765 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Böckingen, Heilbronn (74080)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese freistehende Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Heilbronn mit unverbaubarem Blick auf den Wartberg, die Ruhe mit hervorragender Verkehrsanbindung verbindet. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs erreichen Sie in neun Gehminuten, was eine bequeme Fortbewegung innerhalb der Stadt und in die Umgebung ermöglicht. Die Autobahn ist in etwa 15 Autominuten erreichbar, der Hauptbahnhof in neun Minuten.

Die Umgebung bietet eine ideale Infrastruktur für Familien. Zahlreiche Schulen sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, Bus oder Auto erreichbar. Direkt im Stadtteil befinden sich Gemeinschaftsschulen, Grundschulen und weiterführende Schulen. Weitere Schulen im Nahbereich bieten vielfältige Bildungsangebote vom Grundschul- bis zum berufsorientierten Bereich. Damit sind Kinder aller Altersgruppen bestens versorgt.

Für die Betreuung der Kleinsten stehen mehrere Kindergärten und Kitas zur Verfügung, darunter etablierte städtische Einrichtungen und private Träger mit flexiblen Betreuungsangeboten. Weitere Kitas im Umfeld runden das Angebot ab und geben Eltern zahlreiche Wahlmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung oder sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Dazu gehören Supermärkte, Discounter und internationale Anbieter.

Die medizinische Versorgung ist in der Umgebung umfassend. Hausärzte, Fachärzte und Apotheken sind schnell erreichbar und gewährleisten eine sichere Versorgung im Alltag.

Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Nachbarschaft, exzellente Mobilität, vielfältige Nahversorgung, umfassende medizinische Infrastruktur und beste Bildungseinrichtungen. Damit ist die Immobilie gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufspendler und als langfristige Investition.

Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 520,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

HausHirsch GmbH

Dreischeibenhaus 1, 40213 Düsseldorf

Partnerschaft

Herr Philipp HornungDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2659SV8X9JJ8

Referenznummer: HA2532838