Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial im Herzen des Stuttgarter Südens
Das 1872 errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 152 m² großen Grundstück in attraktiver innerstädtischer Lage. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Substanz, eine gewachsene Mieterstruktur und ihr großes Potenzial in einem der begehrtesten Stadtteile Stuttgarts - ein spannendes Investment für Kapitalanleger mit Weitblick.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 485 m² sowie 1 Gewerbeeinheit mit ca. 98 m² Nutz- und Lagerfläche im Erdgeschoss. Die Einheiten sind funktional geschnitten und eignen sich sowohl für klassische Vermietung als auch für WG-Konzepte. Drei der fünf Wohnungen sind derzeit vermietet. Das Dachgeschoss sowie die Hochparterre-Wohnung stehen leer und bieten attraktive Möglichkeiten zur sofortigen Umsetzung von Sanierungs-, Modernisierungs- oder individuellen Nutzungskonzepten.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss profitiert von einer guten Sichtlage und hoher Frequenz im direkten Umfeld - geeignet für vielfältige gewerbliche Nutzungskonzepte.
Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand, was Investoren zahlreiche Möglichkeiten zur Aufwertung und Neupositionierung eröffnet. Ob durch Modernisierung, Umstrukturierung oder Neuvermietung - dieses Objekt bietet ideale Voraussetzungen für die Entwicklung einer wertstabilen und renditestarken Immobilie.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt somit über zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld.
Merkmale
vermietet
152 m² Grundstück
- 5 Wohneinheiten - 1 Gewerbeeinheit - Ca. 152 m² Grundstücksfläche - Ca. 485 m² Wohnfläche - Ca. 98 m² Gewerbe- und Lagerfläche - Jahresnettokaltmiete Wohnen (IST): 28.094,00 €, 2 Wohnungen leerstehend - Jahresnettokaltmiete Gewerbe (IST): 9.600,00 €, vollständig vermietet - Jahresnettokaltmiete Gesamt (IST): 37.694,00 € - Beliebte, innerstädtische Wohnlage - Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Interessantes Entwicklungspotenzial, baulich sowie kaufmännisch
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
1490000 €1.490.000 €
3.072,16 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass dieses Angebot für Sie provisionspflichtig ist. Die Provision beträgt 5,95% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
1.647.493 €1
Kaufpreis
1.490.000 €
Kaufnebenkosten
157.493 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
74.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
53.193 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Süd, Stuttgart (70178)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt in urbaner Lage im Herzen des Stuttgarter Südens - eingebettet zwischen dem charmanten Lehenviertel und dem lebendigen Marienplatz. Die unmittelbare Nähe zur beliebten Tübinger Straße bietet eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch der Marienplatz ist nur wenige Schritte entfernt und überzeugt mit einem attraktiven Mix aus Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten - inklusive Rewe, Drogeriemarkt und Wochenmarkt.
Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind sowohl die Innenstadt als auch andere Stadtteile in kürzester Zeit erreichbar. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für optimale Mobilität - sowohl für Bewohner als auch für Kunden und Gewerbetreibende.
Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Flair und bester Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.
- ca. 2 Gehminuten zur Straßenbahn - ca. 2 Gehminuten zur Tübinger Straße mit Cafés, Boutiquen & Nahversorgung - ca. 3 Gehminuten zum Marienplatz - ca. 3 Gehminuten Lebensmitteleinzelhandel & Drogeriemarkt - ca. 3 Gehminuten zum nächsten Fitnessstudio
- ca. 10 Fahrminuten zum Hauptbahnhof Stuttgart - ca. 25 Fahrminuten zum Flughafen Stuttgart
Weitere Informationen
Sonstiges
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HINWEIS:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben sowie für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 5,95 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg
