Reihenmittelhaus zum Kauf

390000 €390.000 €

2.806 €/m²

7 Zimmer  •  139 m²  •  385 m² Grundstück

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Dorstfeld, Dortmund / Dorstfeld (44149)

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Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Sackgassenlage von Dortmund-Dorstfeld

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 liegt in angenehm ruhiger Wohnlage von Dortmund-Dorstfeld - eingebettet in eine Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Ein Umfeld, das vor allem eines bietet: Ruhe, gewachsene Nachbarschaft und ein entspanntes Wohngefühl.

Auf ca. 179 m² Wohnfläche und einem rund 385 m² großen Grundstück eröffnet sich ein Raumangebot, das heutigen Ansprüchen an Familienwohnen problemlos gerecht wird. Das Haus ist gepflegt, befindet sich jedoch überwiegend im Zustand der vergangenen Jahrzehnte. Wer einziehen möchte, sollte daher Modernisierungen einplanen - bekommt dafür aber eine solide Bausubstanz und die seltene Chance, ein Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, statt Kompromisse zu kaufen.

Bereits im Erdgeschoss überzeugen großzügige Wohn- und Essbereiche mit direktem Blick in den Garten. Die Raumgrößen sind klassisch, klar geschnitten und bieten eine gute Basis für moderne Grundrisslösungen. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und unterstreichen den offenen Charakter der Wohnräume.

Die oberen Etagen bieten mehrere Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer, sodass sowohl Familien als auch Paare mit Platzbedarf ideale Voraussetzungen vorfinden. Ob Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsorte für jedes Familienmitglied - die vorhandene Struktur lässt viele Nutzungsvarianten zu. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Bäder sowie einen voll unterkellerten Bereich mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen.

Der Garten ist schön eingewachsen und bietet Privatsphäre - ein klassischer Rückzugsort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Die Ausrichtung und Grundstücksgröße schaffen dabei eine gute Balance zwischen Pflegeaufwand und Nutzungsmöglichkeiten.

Fazit:
Dieses Haus ist kein Neubau - und will es auch nicht sein. Es richtet sich an Käufer, die Substanz, Lage und Raum schätzen und bereit sind, durch Modernisierung ein echtes Zuhause zu schaffen. Die ruhige Sackgassenlage in Dorstfeld, die solide Bauweise und das großzügige Platzangebot bilden dafür eine überzeugende Grundlage.

Ein Haus mit Charakter, Potenzial und ehrlicher Perspektive.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 203.86 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG

Der Immobilienverband Deutschland IVD e. V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e. V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die Firma Dörnhoff Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Dörnhoff Immobilien grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z. B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir führen eine kostenlose Marktwertanalyse und Sachwertberechnung für Sie durch und beraten Sie gerne. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.23, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 0.94, Distanz zum Flughafen: 13.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.80, Distanz zur Autobahn: 1.24, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.60, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25, Distanz vom Zentrum: 3.78, Distanz zur Hauptschule: 2.82